Charmante Dachgeschosswohnung in St. Johannis mit Ausbaupotential im Dachboden
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil St. Johannis in Nürnberg. Diese attraktive Wohnung wurde 2004 grundlegend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in einer charmanten Altbau-Atmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das umliegende Naherholungsgebiet, ideal für ein urbanes Leben im Herzen Nürnbergs.
Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die gemütlichen Dachschrägen, die dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet viel Tageslicht. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist das in der Teilungserklärung zugesicherte Recht, den direkt über der Wohnung liegenden Dachboden auszubauen. Der Dachboden verfügt über eine eigene Zugangstür, wodurch bei Bedarf eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung eines separaten, zusätzlichen Wohnraums realisiert werden könnte.
Bitte beachten Sie jedoch, dass der Verwalter des Objekts 2023 Insolvenz angemeldet hat und derzeit kein neuer Verwalter bestellt wurde. Entsprechend sind die Abrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen aktuell nicht verfügbar oder auf dem neuesten Stand.
Diese charmante Wohnung bietet dennoch eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 575,00 € monatlich.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Arndtstraße 16 im begehrten Stadtteil St. Johannis, einem der beliebtesten Wohnviertel Nürnbergs. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe eines charmanten Wohnviertels mit Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit schneller Anbindung an das pulsierende Zentrum Nürnbergs.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte
Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen
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