Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Gaggenau mit Fischgrätparkett und Einbauküche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen der Gaggenauer Innenstadt.
Diese Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1958 erbauten, soliden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet, bietet mit ihren ca. 64 m² eine gemütliche und gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung besticht durch einen klassischen Fischgrätenparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Mit drei Zimmern - einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer - ist genügend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der viel Stauraum bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und ein Fenster, welches für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein Warmwasserspeicher ist hier ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls tagesbelichtet ist.
Trotz des insgesamt soliden Zustands der Wohnung besteht teilweise Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert, und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme, während die Warmwasserversorgung über den Warmwasserspeicher geregelt wird.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerabstellbereich mit abschließbarer Tür, und im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Miteigentumsanteil an der Immobilie beträgt 22,5%, was Ihre Beteiligung an diesem harmonischen Wohnumfeld unterstreicht.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und gestalten Sie Ihren neuen Lebensraum nach Ihren Vorstellungen.
Der Kaufpreis beträgt 170.000 EUR inkl. Einbauküche.
Objekt ID-1535
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ zentrale Innenstadtlage
+ 3 Zimmer
+ umfangreiche Nahversorgung
+ Fenster aus 1990
+ Hauseingangstür aus 2000
+ Außenfassadenantrich in 2000
+ Wohnfläche: 64m²
+ Fischgrätenparkettboden
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und Tageslicht
+ Gäste-WC
+ mtl. Hausgeld ca. 228 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gaggenau, einer idyllischen Stadt im Herzen des Murgtals. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwaldes, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Gaggenau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und das familiäre Ambiente. Die Wohngegend, in der sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün, was den Standort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Das Stadtzentrum von Gaggenau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Von hier aus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Ein weiteres Highlight der Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gaggenau ist gut erreichbar, und auch die Bundesstraßen B462 und B3 liegen in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Karlsruhe und Baden-Baden sowie die gesamte Region.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Hügel des Schwarzwaldes laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Mehrere Naherholungsgebiete sowie der nahegelegene Kurpark in Bad Rotenfels bieten zusätzlich Raum für Entspannung und Erholung.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.
Sonstiges
Sonstiges
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Stichworte
Grundstücksfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2000