Charmante Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick und idealer Anbindung | Garagenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wovon wollen Sie profitieren? Von den Einnahmen einer gut und sicher vermieteten Kapitalanlage oder von einem angenehmen Leben in dieser guten Lage? Entscheiden Sie selbst!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - diese gepflegte Dachgeschosswohnung ist der Inbegriff von Gemütlichkeit und Komfort. Mit ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche und drei hellen Zimmern bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht mit einem großzügigen Grundriss und einer zeitlosen Innenausstattung, die sich harmonisch in das Gesamtbild der gefragten Umgebung einfügt.
Bereits beim Betreten der Wohnung über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Der einladende Flur verbindet alle Räume und schafft so ein offenes, freundliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und lässt keine Wünsche offen.
Der gemütliche Balkon verspricht Entspannung pur. Genießen Sie die Abendsonne und lassen Sie den Tag bei einem guten Buch ausklingen. Der Blick ins Grüne macht den Balkon zu einem besonderen Highlight.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Funktionalität und Langlebigkeit vereint. Fliesen und Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine pflegeleichte Grundlage. Besonders hervorzuheben ist das gut erhaltene Tageslichtbad, das mit einer modernen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Es wurde harmonisch in den zeitlosen Stil der Wohnung integriert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.
Moderne, stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei und sind mit Rollläden ausgestattet, die ebenfalls zur Ausstattung gehören. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, was sich im Energieausweis durch die gute Energieeffizienzklasse B widerspiegelt.
Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung und sorgt für Ordnung im Wohnbereich. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz in der Garage ist fest zugewiesen und bietet zusätzlichen Komfort. Ein Hausmeister betreut das Mehrfamilienhaus und sorgt für einen gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums - so bleibt die Wohnanlage in Bestform und der Alltag angenehm stressfrei.
In gefragter und dennoch ruhiger Lage gelegen, bietet die Wohnung eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote - alles ist in Kürze erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende. Auch der grüne Ausblick trägt zur besonderen Wohnqualität bei und schafft eine angenehme Balance zwischen Stadt- und Naturleben.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig und ruhig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 821,92 Euro und erhöht sich durch eine Staffelmiete jährlich, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht.
Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer gut durchdachten Ausstattung und hervorragender Anbindung - ein Ort, an dem Sie oder Ihre Mieter sich rundum wohlfühlen können. Das gepflegte Ambiente, der schöne Ausblick und die vorteilhafte Raumaufteilung machen die Wohnung zur idealen Wahl für Familien und Paare, die ein langfristiges und komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.
Lage
Willkommen in Sinsheim!
Ihre neue Wohnung liegt in einer idyllischen, familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage und das umgebende Grün auszeichnet. Die charmante Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Gebäuden vermittelt ein harmonisches Wohngefühl. Kastanien- und andere Laubbäume säumen die Straßen und verleihen dem Viertel eine einladende und naturverbundene Atmosphäre, ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende, die hier ein angenehmes Lebensumfeld finden.
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Familien profitieren außerdem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Für die kleinen Bewohner gibt es zudem mehrere Spielplätze in der Nähe, die ideal sind, um mit Freunden die Nachmittage zu verbringen.
Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage des Kastanienwegs. Die Bushaltestellen im Umkreis bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Sinsheim (Elsenz), der etwa 10 Autominuten entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Heidelberg und Eppingen. So können Pendler den öffentlichen Nahverkehr optimal nutzen. Die Nähe zur Autobahn A6 macht auch die Anbindung an Städte wie Mannheim, Heidelberg und Heilbronn unkompliziert und komfortabel, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Für die Freizeitgestaltung bietet Sinsheim eine Vielzahl an Möglichkeiten: Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportvereine, Fitnessstudios und das beliebte Frei- und Hallenbad Sinsheim, während Kulturinteressierte im Technik-Museum spannende Entdeckungen machen können. Erholung und Wellness bietet die Thermen- und Badewelt Sinsheim mit ihren weitläufigen Wasserlandschaften und Saunabereichen. Auch die malerischen Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein.
Die nächste Grundschule (Schule am Giebel) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Kraichgau-Realschule) rund 3 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinsfurt, Rathaus (circa 61 Meter)
Bahnhof | Steinsfurt (RE 5, S 5, S 42) (circa 500 Meter)
Bahnhof | Steinsfurt Museum/Arena (RB 38092, RB 38094) (circa 850 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen