Charmante Dachgeschosswohnung mit Neckarblick
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit wunderschönem Ausblick auf den Neckar und die umliegende Natur. Geschmackvoll und aufwendig im Jahr 2024 kernsaniert. Die Highlights sind: • offenes Wohnambiente • Erstbezug nach Komplettsanierung auf Neubauniveau • hochwertige Küche und Badmöbel im Mietpreis enthalten • Stellplatz direkt am Haus optional anmietbar • keine Maklerprovision für den Mieter EXTERIEUR Das im Jahr 1900 erbaute, denkmalgeschützte 6 Parteien Mehrfamilienhaus wurde 2024 umfangreich saniert. Hier ist eine Symbiose aus historischen Charme und Moderne entstanden. Die Fassade strahlt durch die Backsteine einen rustikalen warmen Charakter aus und spiegelt den Charme traditioneller Bauten wider. Im Kontrast und trotzdem perfekt kombiniert, werden moderne Elemente wie neue Fenster in heller Holzoptik harmonisch in die Gesamtstruktur eingefügt. Balkone aus matt schwarzen Geländern mit Glas lockern die Immobilie optisch auf. Von hier aus genießt man einen weiten Blick auf die grüne Umgebung, die von Hügeln und Wäldern geprägt ist. Ein idealer Ort um Ruhe und Erholung zu finden. Ergänzt wird das Refugium durch einen gepflasterten Hofbereich, welcher ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
Direkt beim Betreten der unter dem Dach liegenden 2 Zimmerwohnung mit 65 m² Wohnfläche spürt man den Charm dieser besonderen Immobilie. Die Wohnung besticht durch ihre freigelegten Balken, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen und den Charakter der Wohnung unterstreichen. Ein Highlight dieser Wohnung ist die neue Küche, sowie der wunderschöne Ausblick auf den Neckar und die umliegende Natur. Ein modernes Raumkonzept für ein offenes Wohnen. Praktisch angrenzend an die Küche befindet sich ein Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die hellen Holzfensterrahmen verleihen diesem Raum ein besonderes Gefühl der Wärme und Ästhetik. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man außerdem in das separate, mit Designfliesen gestaltete, WC. Eine Nische im Wohnbereich, vor einem Dachbalkonfenster mit beeindruckendem Neckarblick, bietet den perfekten Ort für einen Arbeitsplatz oder auch einen Loungesessel für gemütliche Stunden. Das Schlafzimmer unter Dachschrägen wird durch eine stilvolle Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsort. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt in das Badezimmer, welches mit einem Aufsatzwaschbecken und einer Rainshower-Dusche smart und edel ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialen, wie einer Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für den Sommer, hochwertigen Badmöbeln, Einbauleuchten und einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Kellerraum, ein separater Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes direkt auf dem Hof, vervollständigen das Wohnangebot perfekt.
Lage
Die Wohnung liegt in Lanzenbach (Gemeinde Neckarsteinach) zwischen Neckarsteinach und Neckarhausen. Neckarsteinach ist eine malerische Kleinstadt im Neckartal, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radtouren und Spaziergänge entlang des Neckars. Das Stadtzentrum von Neckarsteinach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die an der Immobilie angrenzende B37 verbindet Neckarsteinach mit den umliegenden Städten, wie Eberbach und die Universtädtsstadt Heidelberg, die nur ca. 20 Kilometer entfernt sind und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind. Ein Zuhause das naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten vereint.