Charmante DHH mit 2 Galerien, überdachter Terrasse und Garten!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt, mit mehreren zueinander versetzten Ebenen auf halber Etagenhöhe und zuletzt 2022 modernisiert. Der offene Grundriss mit zwei Galerien bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente und großzügiges Raumgefühl. Eine moderne Einbauküche mit Küchenblock gehört zum Objekt. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit modernem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!
Ausstattung
- Charmante DHH, Split-Level-Bauweise auf 3 Ebenen - 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Büro, offener Grundriss - Überdachte Terrasse mit Südostausrichtung, angelegter Garten - 2015 Einbauküche Bulthaup mit Markengeräten, offene Küche - Küchenblock, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Speisekammer - 2015 Design-Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster, Gäste-WC - Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rolladen - Hochwertiger Parkettboden, Fliesenboden, Feinsteinfliesen - 2020 Dächer und Heizung neu, Pelletheizung, Pelletspeicher 5 Tonnen - Fußbodenheizung Küche u. Bad, Zentralheizung, Warmwasserspeicher - 2022 Neuer Zaun Vordergarten; Gartenhaus, Garten voll umzäunt - Geräumiger Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum, Technikraum - Außenstellplatz, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
Lage
Das Anwesen liegt in Marloffstein, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth. Die Gemeinde Marloffstein mit ihren vier Ortsteilen, Adlitz mit Schneckenhof, Atzelsberg, Marloffstein und Rathsberg, liegt auf einem Höhenzug in direkter Nachbarschaft zur Universitäts- und Siemensstadt Erlangen. Sie ist Bindeglied zwischen der Stadt Erlangen im Südenwesten und dem Landkreis Forchheim im Norden. In Ost-Westrichtung werden durch unsere Gemeinde die beiden Teile unseres Landkreises Erlangen-Höchstadt verbunden. Marloffstein bietet Sehenswürdigkeiten wie Schloss Marloffstein, Alter Brunnen und Wasserturm sowie diverse Wanderwege. Für Kulinarisches sorgt das Gasthaus 'Alter Brunnen' mit Küche auf hohem Niveau und nebenan das urige fränkische Wirtshaus 'Der Striegelwirt'. Ein Kinderhaus, eine Grundschule sowie zwei Ärzte finden Sie vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im nahe gelegenen Siglitzhof gegeben. Die Staatsstraße 2242 verläuft nach Spardorf bzw. über Adlitz nach Langensendelbach. Die Kreisstraße ERH 7 verläuft an Atzelsberg vorbei nach Rathsberg bzw. nach Rosenbach. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Ebersbach. Es gibt einen Direkt-Bus Linie 208 ab Erlangen Langemarckplatz nach Marloffstein Feuerwehrhaus, Verbindungen sind stündlich, und fahren jeden Tag.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. SERVICE FÜR EIGENTÜMER Sie planen die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie und möchten deren Marktwert kennen? Nutzen Sie kostenfrei und unverbindlich unser Online-Bewertungstool unter www.kupfer-immobilien.eu/wertermittlung-online/ oder lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere Immobilienexperten einschätzen. Durch unser internationales Netzwerk und lokale Marktkenntnisse können wir Interessenten bestmöglich mit Eigentümern zusammenführen. Bitte kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne! E-Mail [email protected] oder Telefon +49 9191 3513355