Charmante DHH mit attraktivem Garten, Dachstudio, Hobbyraum und moderner energieeffizienter Technik
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ HIGHLIGHTS +++
- Begehrte Wohnlage im Münchner Süden
- Ländliche, idyllische und ruhige Umgebung
- Öffentliche Anbindung an die City über die S-Bahn S3 (Sauerlach) und BOB (Haltestelle: Otterfing oder Holzkirchen)
- Perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Süden
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Gut durchdachter Grundriss mit großem Platzangebot
- Geräumiges, ausgebautes Dachstudio
- Hobbyraum mit voller Wohnqualität und viel Tageslicht durch große Abböschung
- Attraktiver Garten mit großer, überdachter Terrasse und Gartenhaus in Süd-Ausrichtung hinter dem Haus
- Sehr gute Energieeffizienzklasse durch Sole-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie
- Photovoltaikanlage mit Einspeisungsvertrag
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Arget bei Sauerlach im beliebten Münchner Süden. Diese klassische Doppelhaushälfte, welche 2008 erbaut wurde, bietet die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Lebensraum.
Auf einem Grundstück von ca. 350 Quadratmetern erstreckt sich dieser Immobilien-Traum, der mit einem liebevoll angelegten Garten und einer überdachten Terrasse zum Entspannen einlädt. Mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten ist dieser Außenbereich ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.
Das Haus selbst beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 165 m2. Im Eingangsbereich befinet sich eine praktische Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Auf direktem Wege oder über die halb-offene Küche betreten Sie den charmanten, hellen Wohn-Essbereich. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und haben direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Familienbad mit Tageslicht. Letzteres bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie Doppelwaschbecken und begeistert durch sein zeitloses Design.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges, ausgebautes Dachstudio mit einer Gaube, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als weiterer Schlafbereich, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum sowie einen großzügigen, vielseitigen Hobbyraum. Dieser wird derzeit gewerblich genutzt und bietet Ihnen durch eine große Abböschung viel Tageslicht und somit volle Wohnqualität.
Das Haus ist auf dem neusten Stand der Technik und verfügt über eine
hochwertige und detailreiche Ausstattung mit Fußbodenheizung, zentraler Lüftungsanlage, elektrischen Jalousien und vielem mehr. Dank einer Sole-Wärmepumpe sowie einer Solaranlage erreicht es eine hervorragende Energieeffizienzklasse, die sowohl die Umwelt schont als auch die Nebenkosten reduziert.
Eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum sowie ein Gartenhäuschen runden das Kaufangebot ab.
Wir freuen uns auf einen ersten Austausch oder auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen, den wir bei weitergehendem Interesse gerne individuell vereinbaren!
Ausstattung
- Haustüre aus Holz, weiße Innentüren
- Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
- Elektrische Rolläden und zusätzliche Plissees in den Schlafräumen
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung von KG - DG
- Fußbodenheizung von EG - DG, teilweise auch im KG
- Eichenparkett im Wohn-/Essbereich (neu) und im 1. OG, Laminat im Dachstudio und PVC-
Boden im Hobbyraum
- Helle Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und Gäste-WC
- Einbauküche aus Holz und Küchenplatte aus Shivakashi Stein inklusive sämtlicher
Elektrogroßgeräte
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken im 1.OG
- Überdachte Terrasse mit zwei Markisen
- Waschraum, Haustechnikraum/Heizung und Lagerraum im Keller
- Sole-Wärme-Pumpe mit Flächenkollektor
- Solarthermie für Warmwasser
- PV-Anlage mit Einspeisung
- Regenwasser-Zisterne
- Leerrohre mit Dose für Netzwerk und Antenne
- Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im bezaubernden Örtchen
Arget, welches zur Gemeinde Sauerlach im Herzen von Bayern zählt. Diese Gegend ist besonders bei jungen Familien äußerst beliebt, da sie Ruhe und ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbindet. Hier kann man die Vorzüge der Natur und die schnelle Erreichbarkeit des Alpenvorlands genießen.
Arget/Sauerlach bietet mit seinem reichlichen Angebot an Kindergärten, einer Grundschule und Spielplätzen eine perfekte Umgebung für Kinder. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. Binnen weniger Minuten erreicht man die örtlichen Ärzte und Apotheken in Sauerlach. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten, wie dem örtlichen Heimatmuseum, ansässigen Vereinen, umliegenden Weihern, kleinen Seen wie auch der in Kürze erreichbare Tegernsee und Starnberger See.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Frische und regionale Produkte finden sich zudem auch in verschiedenen Hofläden. Verschiedene Restaurants jeglicher Geschmacksrichtungen in der Umgebung und vor allem der ortsansässige Landgasthof Schmuck mit Biergarten, sorgen für kulinarische Vielfalt und gemütliche Familienausflüge.
Auch eine gute Verkehrsanbindung an den MVV ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle Arget, Finkenweg mit Anbindung zum Bahnhof in Sauerlach (S3) befindet sich lediglich ein paar Schritte vom Objekt entfernt. Zudem bieten Ihnen die Autobahnen A8 und A995 einen schnellen Anschluss in alle Richtungen. Für Pendler und Reisefreudige ist der nächste Flughafen München leicht erreichbar, sodass Fernreisen oder Geschäftsreisen problemlos organisiert werden können.
All diese Voraussetzungen machen unsere Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes und glückliches Leben legen.
Sonstiges
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
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*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
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Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 51,00 m², 2 Etagen