Charmante Doppelhaushälfte als Zweifamilien-Haus in der Klever-Oberstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 339 m² gelegen, bietet die Immobilie insgesamt 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Komfort und praktische Lagermöglichkeiten für die Mieter. Über eine Kellerausgangstreppe gelangen Sie vom Waschkeller in den Garten. Eine Garage, sowie der letztes Jahr erstellte Fahrradschuppen, bieten den Fahrzeugen entsprechende Abstellmöglich-keiten.
Dank der Modernisierungen im letzten Jahr und der soliden Substanz ist dieses Haus eine verlässliche Investition in die Zukunft. Die beiden separaten Gasheizungen, installiert im Jahr 2019, garantieren eine energieeffiziente Versorgung für jede Wohneinheit.
Wohnung 1 (Erdgeschoss)
. Zwei Zimmer
. Wohnfläche: ca. 62 m²
. Tageslicht-Duschbad mit Sitzwanne
. Terrasse mit Zugang zum Garten
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein freundliches und praktisches Wohnkonzept für Singles oder Paare. Der großzügige Gartenbereich und die Terrasse, die von der geräumigen Küche aus erreichbar sind, laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Dank der direkten Gartennutzung und dem gemütlichen Raumkonzept erfreut sich diese Wohnung bei den Mietern großer Beliebtheit. Die Mieter im EG nutzen zur Zeit die Garage.
Wohnung 2 (Maisonette)
. 4 Zimmer über zwei Etagen
. Wohnfläche: 108 m²
. Modernisiertes Tageslicht-Duschbad
. Gäste-WC im Dachgeschoss (neu installiert)
. Großer Balkon im Obergeschoss
Die Maisonette-Wohnung wurde im letzten Jahr umfassend modernisiert und verfügt über ein neues, modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Zwei Gauben schaffen in den beiden Räumen der oberen Etage ein großzügiges Raumgefühl und sorgen für viel Licht. Ein weiterer Raum kann als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden.
Das Gäste-WC rundet die Etage ab. Die gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten viel Platz und eignen sich optimal für eine familienfreundliche Nutzung. Sie sind ideal für Familien, die Komfort und Raum zu schätzen wissen. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und dient als Wohlfühl-Oase an warmen Tagen.
Kapitalanlage-Highlights
. Sichere Mietverhältnisse: Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten stabile
Mieteinnahmen
. Attraktive Lage und Raumaufteilung: Das Raumkonzept, und die stadtnahe Lage
machen die Immobilie langfristig attraktiv
. Energieeffiziente Ausstattung: Die modernen Heizungen von 2019 gewährleisten eine
kostengünstige und effiziente Wärmeversorgung
. Potenzial für Wertsteigerung: Die solide Bauweise und die kürzlich durchgeführten
Modernisierungen erhöhen die langfristige Attraktivität und den Wert des Objekts.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine nachhaltige Rendite in einem stabilen Marktumfeld anstreben. Dank der soliden Bausubstanz, der modernen Ausstattung und den gepflegten Mietverhältnissen stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
. Heizung: Zwei separate moderne Gasheizungen, installiert 2019, eine für jede Wohnung
. Zwei Tageslicht-Duschbäder
. Gäste-WC im Dachgeschoss
. Fenster: Kunststoff-Doppel-Verglast von 1987
. Haustür: von 2001
. EG mit Holz-Terrasse und Zugang zum Garten
. OG mit Balkon
. Keller: Voll unterkellert, mit Kellerausgangstreppe
. Garage und Fahrradschuppen
Lage
Die Immobilie liegt in attraktiver und ruhiger Lage zwischen dem Friedhof und dem bekannten EOC-Centers in bevorzugter Lage der Klever-Oberstadt.
Innerhalb weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto, erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Banken sind im näheren Umkreis genauso vorhanden, wie auch Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt von Kleve ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nah gelegene Reichwald und der Klever Tiergarten bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Sport, Hobby oder Spaziergänge und auch Fahrradtouren. Ruhe und Entspannung sind somit garantiert. Die Bushaltestellen mit den Buslinien 50, 51 und 57 Richtung Kleve oder Bedburg-Hau sind nur drei Gehminuten entfernt.
Die Stadt Kleve, mit seinen ca. 53.000 Einwohnern, liegt an der Landesgrenze zu den Niederlanden am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Sie ist Sitz vieler Behörden und Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Die Stadt Kleve verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Schulformen, sowie Sportstätten und ein Schwimmbad. Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve hatte die Stadt Kleve lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Die Stadt Kleve grenzt im Norden an die Niederlande und im Osten an die Stadt Emmerich am Rhein, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport. Auch für Pendler, die ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande müssen, ist Kleve interessant. Durch den Bahnhof im Stadtcentrum und der nahegelegenen A57 (ca. 20 Minuten) erreichen Sie in etwa einer Stunde Düsseldorf und ca. 25 Minuten Nijmegen im Nachbarland. Auch der Flughafen Weeze ist mit einer 30-minütigen Fahrt erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie über die B9 andere Städte wie Kranenburg, Emmerich am Rhein sowie die Niederlande. Im Kreis Kleve leben mehr als 308.000 Einwohner in 16 Städten und Gemeinden.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung