Charmante Doppelhaushälfte auf 390 m2 Grund mit Garten, Kachelofen in Parknähe
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Doppelhaushälfte bietet mit rund 122 m² Wohnfläche und erheblich mehr Nutzfläche - dank großzügigem Dachgeschoss und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Keller - ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf einem 390 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Haus 1981 von einem Münchener Architekten entworfen und 1984 modifiziert. Es beeindruckt durch seine lichte Gestaltung und die Anmutung einer "kleinen Villa", die sich angenehm von klassischen Reihenhäusern abhebt. Gelegen auf einem grünen Grundstück, genießen Sie Privatsphäre, während der angrenzende Park für Naturerlebnisse und Freizeitmöglichkeiten sorgt.
Ausstattung und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC, Diele mit Platz für Garderobe oder Schränke, offenes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und separatem Essbereich. Zugang zur Terrasse und Garten mit Gartenbiotop und Gartenhaus.
Küche: Straßenseitige Küche im Erdgeschoss - Umbau zu offener Küche möglich.
Erster Stock: Familienbad im Retro-Stil mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ein großes Zimmer mit Balkon zum Garten und ein zweites Zimmer zur Straßenseite.
Dachgeschoss: Ausgebauter Wohnraum mit maßgefertigten Schreinerarbeiten, Regalen und verstecktem Zugang zum Speicher. Ein zusätzlicher Ausbau zu einem Bad ist möglich (Bauantrag erforderlich).
Keller: Im September 2024 wurde eine neue Buderus Gasheizung mit effizienten Brennwerten eingebaut. Der Keller zeigt sich frisch gemalen und in einem trockenen gepflegten Zustand.
Highlights:
Großer Garten: Ideal zum Entspannen, mit Terrasse, Grillplatz und direktem Zugang zur Garage.
Ruhe und Privatsphäre: Nur ein direkter Nachbar, Park an der Hiltlstraße in unmittelbarer Nähe.
Freiräume und Potenzial: Umbauten, wie z. B. Einbau eines modernen Ofens oder Erweiterung des Dachgeschosses, sind umsetzbar.
Praktische Lage: Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.
Hinweis zur Renovierung:
Dieses Objekt bietet die Möglichkeit zur Individualisierung. Die Bausubstanz des Architektenhauses ist solide, sodass eine Renovierung in moderater Zeit Ihnen eine gepflegte und bezugsfertige Immobilie hervorbringt.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Atmosphäre und den Möglichkeiten, die diese Doppelhaushälfte bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Doppelhaushälfte im Reinen Wohngebiet (WR)
- ca. 180 m2 Nutzfläche
- teilausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum (ca. 27 m2) und Dusche/Waschbecken
- Kellerräume
- Gaszentralheizung
- Neuer Gasbrennwerteinheit Fabrikat Buderus KB 212, 22 KW
mit Zubehör aus 2024, mit Garantie
- PKW Fertiggarage
- Haustüre aus dem Jahr 2000
- Erdgeschoss:
- -Wohnzimmer und Essplatz (ca. 56m2)
- -Boden: dunkelbrauner Laminat
- -Kachelofen (Kaminanschluss)
- -abgeschlossene Küche mit ca. 8,5 m2 ohne Einbauküche
- -Boden: Fliesen
- Obergeschoss:
- -Schlafzimmer mit ca. 27,0 m2
- -Boden: Teppichbodenbelag in beige
- -Zimmer mit ca. 17,5 m2
- -Boden: Teppichbodenbelag
- -Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Doppelwaschtisch, WC auberginefarben
- -Fliesen
- Obergeschoss:
- -Ausgebautes Zimmer und Speicher
- -Boden: Teppichboden im Zimmer
-- zahlreiche Schreinerschranklösungen
Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 29l der Landeshauptstadt München im Geltungsbereich eines Reinen Wohngebiets mit Doppel- und Einfamilienhäuser und 2 Vollgeschossen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Moosach-Untermenzing in der Manzostraße. Wenngleich die Manzostraße je nach Tageszeit relativ dicht befahren scheint, birgt das Haus eine angenehme Ruhe und Intimsphäre. Insbesondere der Garten und die Anordnung mit nur einem Nachbarn machen das Haus zu einem heimeligen Objekt. Eine Besichtigung und ein genauerer Blick sind hier besonders empfehlenswert, bevor Ihnen diese tolle Chance entgeht.
Untermenzing ist für Familien mit Kindern ein Paradies. Diverse (Wald-)Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind in kurzer Distanz erreichbar.
Sowohl der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S2) als auch der Moosacher Regional-/U-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 3 Minuten. Die Buslinien 162 und 163 fahren von den Anschlussstellen in direkter Nähe des Objekts. Das Zentrum Münchens erreicht man bequem mit Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Trambahn von Moosach aus. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit der S1 oder dem Auto in ca. 30 Minuten.
Der beliebte Stadtteil Untermenzing im Nordwesten Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichem Charakter. Er ist für seine besonders gute Infrastruktur bekannt.
Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn diverse Sportvereine, Spielplätze, der Botanische Garten und Schlosspark Nymphenburg sowie Spaziergänge an der Würm werden von den Bewohnern der Quartiere gerne und häufig genutzt. Zur Naherholung und zum Freizeitsport in nächster Nähe stehen die "Angerlohe" zur Verfügung.
Sie wohnen ländlich grün und dennoch städtisch urban mit hervorragender Anbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. "AJK ImmoConceptMuenchen" und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 250.00, Distanz zur Grundschule: 150.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00