Charmante Doppelhaushälfte - Familienfreundliches Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und idyllischen Lage ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, helle Räume, die den Alltag angenehm gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterfronten und einem direkten Zugang zur Terrasse punktet. Hier können Sie entspannte Stunden im Garten genießen. Die schöne Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und ideal für gemeinsame Kochabende. Ebenfalls gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer mit eigenem Bad.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die mit viel Tageslicht und einer gemütlichen Atmosphäre überzeugen. Das geräumige Familienbad ist mit modernen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet.
Im Kellergeschoss gibt es sowohl eine vollfunktionierende Sauna sowie ein großes Zimmer, welches als weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder gesellige Grillabende bietet. Die Immobilie hat eine Gasheizung sowie einen Kamin.
Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem ein Stellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige Wohngegend von Kippenheimweiler zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus.
Genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort in diesem charmanten Zuhause!
Einzug ist nach Absprache möglich.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Kippenheimweiler. Als Ortsteil von Lahr bietet Kippenheimweiler eine perfekte Balance zwischen ländlicher Atmosphäre und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und das naturnahe Umfeld aus. Genießen Sie hier eine friedliche Umgebung, ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso wie ärztliche Versorgung und Apotheken. Die Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Freiburg, Offenburg und ins benachbarte Frankreich. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet Ihnen weitere Ausflugsziele und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage im Tabakfeld bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - ein ideales Umfeld für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen