Charmante Doppelhaushälfte im Herzen des Rheingaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Architektenhaus ausreichend Platz für Komfort und Geborgenheit. Die ruhige Lage in Geisenheim und der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort im Herzen des Rheingaus.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und offener Wohnbereich, der durch eine mediterran gestaltete Steinwand im Wohnzimmer seinen besonderen Charakter erhält. Diese Steinwand setzt sich auf der Terrasse im Garten fort und verleiht dem gesamten Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten und lässt sich dank bereits vorhandener Anschlüsse bei Bedarf erweitern.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Eines der drei Schlafzimmer des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, was Flexibilität in der Nutzung bietet. Ein Kamin im Wohnzimmer, der nachträglich eingebaut werden kann, sorgt für zusätzliche Behaglichkeit an kühlen Abenden.
Im Obergeschoss finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den idyllischen Garten. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist modern ausgestattet und bietet mit Badewanne und separater Dusche alles, was das Herz begehrt. Der Ausbau des Dachbodens durch Dachgauben ist möglich und eröffnet zusätzliche Wohnflächen.
Der vielseitig nutzbare Keller bietet ein Zimmer mit Tageslicht, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ein abgetrennter Bereich kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Die bereits vorhandenen Anschlüsse ermöglichen es, diesen Bereich in eine luxuriöse Spa-Oase zu verwandeln.
Das weitläufige Grundstück von ca. 450 m² lädt mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zu gärtnerischen Aktivitäten ein. Hier können Sie Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und erhöhen den Wohnkomfort.
Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Die exzellente Isolierung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hält die Energiekosten niedrig. Die moderne Heizungsanlage kann bequem per Smartphone gesteuert werden und lässt sich durch eine Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlagen erweitern, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Ausstattung
- Erweiterungsmöglichkeiten des Wohnbereichs
- Einbauküche
- Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
- Umwandlung des Arbeitszimmers in eine Spa-Oase (alle Anschlüsse vorhanden)
- Ausbau des Dachbodens durch Dachgauben
- Heizung mit Smart Home-Funktion
- Großzügiger Garten
- Zwei Außenstellplätze
- Gute Infrastruktur
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Lage
Geisenheim ist eine idyllische Stadt im Herzen des Rheingaus, gelegen im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre malerischen Weinberge und die Nähe zum Rhein, was sie zu einem beliebten Wohnort macht. Geisenheim ist zudem Sitz der renommierten Hochschule Geisenheim, was ihr seit 2015 den Titel "Hochschulstadt" verleiht.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, das durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ergänzt: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und der Bahnhof ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Schwimmbad und die malerischen Weinberge, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Geisenheim verfügt über eine gute Anbindung an die B42, wodurch Wiesbaden in etwa 20 km, Mainz in 25 km und Frankfurt am Main in rund 50 km erreicht werden können. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 33, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen