Charmante Doppelhaushälfte in Ansbach - Ihre eigenen vier Wände in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1967, befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ansbacher Ortsteil Schalkhausen. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von etwa 140 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Hier finden Sie ein modernisiertes und gepflegtes Zuhause, das durch stetige Renovierungsmaßnahmen in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand ist.
Ausstattung
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem offenen und hellen Eingangsbereich willkommen, der viel Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche, die durch einen Essplatz und eine praktische Speisekammer ergänzt wird - ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer, das Raum für Ruhe und Erholung bietet. Zusätzlich gibt es eine kleine, geschickt integrierte Ecke, die sich ideal als Home-Office-Bereich eignet - perfekt für alle, die auch von zu Hause aus arbeiten möchten. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche, sodass es den Ansprüchen einer Familie bestens gerecht wird.
Sollten die großzügigen Wohnräume noch nicht genug Platz bieten, hält das Untergeschoss weitere Möglichkeiten bereit. Im Keller erwarten Sie mehrere Räume, darunter eine praktische Waschküche und zwei geräumige Kellerräume. Diese können vielseitig genutzt werden: ob als Hobbykeller, Werkstatt oder als wertvoller Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.
Doch damit nicht genug - auch der Dachboden überzeugt mit seinem Potential. Der großzügige Dachraum bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten und lädt dazu ein, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Ganz gleich, ob Sie ein weiteres Zimmer, ein Büro oder einen Rückzugsort planen - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Modernisierungen und Renovierungen:
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden:
1997: Erneuerung der Ölheizung
2000: Anstrich der Giebelseite sowie Erneuerung des Daches
2002: Erneuerung der Böden und Renovierung der WC's, sowie Einbau einer neuen Küche, samt Verputzen der Innenwände
2009: Austausch der Fenster und Renovierung des Hauptbades
2012: Neugestaltung der Terrasse, sowie Gartenneuanlage und Pflastern der Wege
2014: Installation eines Vordachs über dem Hauseingang
2019: Austausch des Garagentors
Diese Modernisierungen machen das Haus zu einem einladenden und modernen Wohnort, der den Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz entspricht.
Außenbereich und Garage:
Der Außenbereich umfasst eine liebevoll gestaltete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum Grundstück, was den Alltag ungemein erleichtert.
Lage
Schalkhausen liegt nur etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum Ansbachs entfernt und ist über gut ausgebaute Straßen schnell zu erreichen. Die Nähe zur B13 und zur A6 sorgt dafür, dass auch umliegende Städte und Regionen problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert der Ortsteil von seiner naturnahen Lage, die durch sanfte Hügel, Felder und Wälder geprägt ist. Für Familien oder Naturliebhaber bietet sich die Umgebung perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne an.
Schalkhausen verfügt über eine neu erbaute Grundschule sowie einen Kindergarten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen