Charmante Doppelhaushälfte in beliebter Lage...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
• Zufahrt, Weg & Terrassen sind gepflastert
• Massiv gebaut, Stein auf Stein
• Verblender mit Kalksandstein
• Hauseingang überdacht
• Aluminium-Haustür, wärmegedämmt NEU2015
• Eingangstür mit Seitenteil
• Windfang, hell gefliest mit Glastür
• Gäste-WC mit Fenster, modernisiert
• Vaillant ecoTEC, Gas-Brennwertheizung NEU2008
• HWR & Abstellraum
• Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten
• Große West-Terrasse gepflastert zum Teil überdacht
• Einbauküche, gefliest mit Zugang zur zweiten Terrasse| kann mit übernommen werden
• Holztreppe: EG-DG
• 4 Zimmer
• Arbeitszimmer
• Kinderzimmer
• LED Einbauleuchten: Wohnzimmer, Küche & Badezimmer
• Großes Familienbad mit XL Dusche, WC und Waschtisch Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung im Bad/Dusche
• Glas-Schiebetür im Bad
• Badmöbel | können mit übernommen werden
• Kunststofffenster
• SAT-Anlage für TV
• Böden: Fliesenboden, Laminaden
• Zweite überdachte-Terrasse gepflastert mit GLASDACH (uneinsehbar & geschütz)
• Außensteckdosen & Beleuchtung am Haus
• Außenzapfstelle für Gartenbewässerung
• Garage mit Abstellraum
• Garage mit Sectionaltor, wärmegedämmt mit Funk Handsender NEU2017
• Carport am Haus
• Brunnen für Gartenbewässerung
Lage
38518 Gifhorn·Beethovenstraße 5
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 43.625 Einwohnern (Stand 31.12.2022). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
Sehr ruhig gelegen, beliebte Wohnlage in Gifhorn Stadt
• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, Rossmann, Netto, Ärzte, Apotheken) ca. 3 Autominuten entfernt
• Kita Sportzentrum Süd ca. 750m entfernt
• BBS II Gifhorn ca. 400m entfernt
• Otto-Hahn-Gymnasium ca. 4 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 5 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 5 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Lufttsport-Verein Gifhorn e. V. (Segelflugplatz) ca. 12km
• Schloßsee in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 7,00km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 22 Autominuten entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.5,8km | Meine ca. 12km | Celle ca. 44km | Braunschweig ca. 21km | Wolfsburg Hbf ca. 19km | Hannover ca. 66km
Sonstiges
OBJETBESCHREIBUNG
Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend und bester Lage.
Das Doppelhaus steht auf einem ca. 446m² großen Grundstück. Die Aufteilung ist für eine junge Familie ideal, aber auch ein Paar kann hier viel Platz genießen.
Die Wohnnutzfläche von ca. 151,15m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses.
Es gibt einen Eingangsbereich mit Windfang/Garderobe, ein Gäste-WC einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse sowie einen großen HWR, eine moderne Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse hinter dem Haus.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, das Familienbad, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.
Die Doppelhaushälfte ist großzügig gestaltet und hat einen sehr familienfreundlichen Grundriss. Zum Haus gehört ein Carport sowie eine Garage mit Abstellraum.
Das Grundstück bietet zwei Gartenflächen mit Terrassen, die bei schönem Wetter einen Aufenthalt im Freien ermöglichen.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
GRUNDRISSE & FLÄCHENUFTEILUNG
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IMMOBILIEN Thomas Schilling
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG
Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung einer Immobilie. In welcher Region, Stadt oder welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche infrastrukturellen Gegebenheiten spielen eine Rolle, etwa Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, das soziale Umfeld? Ein weiterer entscheidender Aspekt bei der realistischen Preisfindung ist die Größe und der Zustand des Objekts.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung