Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit gepflegtem Ambiente und großzügigem Raumangebot
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Lage auf einem ca. 212 Quadratmeter großen Grundstück. Das Anwesen umfasst neben dem Haus eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideal zum Entspannen einlädt, sowie eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz.
Das 1941 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1984 wurde eine komplette Kernsanierung durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Leitungen und Elektrik. 1990 wurde das Dach erneuert und der Dachboden gedämmt. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wobei gemütliche Dachschrägen entstanden sind, die den Wohnraum charmant gestalten.
Im Jahr 2009 wurden im Dachgeschoss sämtliche Bereiche, inklusive Leitungen und Dachfenster, erneuert.
Ebenfalls 2009 wurden das Treppenhaus und der Flur saniert. Im Jahr 2014 wurden die Außentreppe, das Hofpflaster und die Kanalisation erneuert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Der Teilkeller erweitert das Raumangebot mit weiteren nutzbaren Räumen. Das unaufdringliche äußere Erscheinungsbild des Hauses steht für elegantes Understatement, während das Innere mit einer praktischen und soliden Ausstattung überzeugt.
Besondere Highlights im Inneren sind die modern ausgestattete Einbauküche, sowie die großzügigen Tageslichtbäder, die mit Badewanne, Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet sind. Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu bauen, da der Kaminabzug bereits vorhanden ist.
Weitere erwähnenswerte Details:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 sorgt über Flachheizkörper für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
- Die Immobilie verfügt über wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden.
- Die Böden der Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Lage
Büdesheim, ein Stadtteil von Bingen am Rhein, besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die malerische Umgebung am Rande des Rhein-Nahe-Ecks bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Grünflächen, Wander- und Radwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist Büdesheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Binger Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A60 und A61 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Rhein-Main-Region, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu erreichen.
Durch die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet Büdesheim eine ideale Wohnlage für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die nächste Grundschule (Grundschule "Am Entenbach" Bingen- Büdesheim) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule plus - Am Scharlachberg) rund 650 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienhaus Heilig-Geist-Hospital Bingen) sind es ungefähr 2,6 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büdesheim, Berlinstraße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Sarmsheim (circa 900 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009