Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Stadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Raumaufteilung KG (ca. 48,88 m² Nfl.):
- Vorraum
- Abstell-/Vorratsraum
- Hausanschluss-/Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Raumaufteilung EG (ca. 52,66 m² Wfl.):
. Straßenseitiger Eingang
. Windfang
. Diele
. WC
. Wohnküche mit nordwestlicher, gartenseitiger Terrasse
. Wohnzimmer
Raumaufteilung OG (ca. 48,50 m² Wfl.):
. Flur
. Bad mit Wanne und Dusche
. Kinderzimmer
. Schlafzimmer
. Gäste-/Hobbyzimmer
Raumaufteilung DG (ca. 29,00 m² Wfl.):
. Flur
. Kinderzimmer
. Kinderzimmer mit eingebauter Badzelle
Nicht ausgebauter Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 30,74 m² Nutzfläche.
Die Garage verfügt über einen Kfz-Stellplatzraum mit ca. 20,18 m² Nfl. und einen Abstell-/Werkstattraum mit ca. 8,58 m² Nfl.
Lage
Eine Immobilie im südöstlichen Stadtgebiet von Leipzig mit kurzen Versorgungswegen und Wegen zu Erholungs-/Freizeitangeboten?
Diese Immobilie bietet Ihnen all dies...
Sie ist ca. 8 km südöstlich des pulsierenden und stetig wachsenden Zentrums der Metropole Leipzig entfernt und ist dennoch in einer landschaftlich reizvollen Umgebung gelegen. Sie bietet Ihnen eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von der Leipziger Seenplatte sowie der Nähe zum Oberholz mit ausgebauten Wander- und Radwegen, finden Sie hier u.a. in Verbindung mit Wassersport Erholung.
Mit dem Rad erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Markkleeberger See und den Störmtaler See. Mit dem Auto sind Sie ebenso schnell am Naunhofer See und am Cospudener See.
Badesachen einpacken und los geht es...
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Schnell sind Sie an der Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südost der A 38. Zudem kommen Sie durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A14 und A9 nach Dresden, Berlin und München, Rostock und Hamburg, Frankfurt oder Stuttgart. Die Verkehrsanbindungen zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche, Amazon und DHL sind dadurch ebenso perfekt und machen diesen Wohnstandort noch attraktiver.
Durch die Nähe zum internationalen Flughafen Leipzig/Halle (ca. 30 km), gelangen Sie von Leipzig aus praktisch in die ganze Welt.
Die Immobilie ist im Stadtteil Holzhausen der Stadt Leipzig gelegen. Die Wohnlage ist schon etwas ländlich und ruhig. Dennoch gibt es relativ kurze Versorgungswege. Auch sind in der näheren Umgebung Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen vorhanden.
- Zentrum Leipzig ca. 8 km
- Leipziger Seenlandschaft ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto
- Oberholz in ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Freizeitpark Belantis ca. 15 Minuten mit dem Auto
- Kita und Schulen in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß
- Straßenbahn (Linie 2 und 15) und Busverbindungen (Linien 75, 172, 690, PP1, N8 und SEVmit Bike & Ride Station sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar
- A 38, Anschlussstelle Leipzig - Südost (Leipzig - Göttingen) ca. 4 km
- A 14, Anschlussstelle Dreieck Parthenaue (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg) ca. 12 km
- Hauptbahnhof Leipzig ca. 8 km und mit dem Auto in ca. 10 Minuten bzw. der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar
- Internationaler Airport Leipzig/Halle ca. 25 km und mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar
Sonstiges
Grundstück und Gebäude
Das Grundstück ist straßenseitig mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom erschlossen. Entsprechende Hausanschlüsse befinden sich im Keller des Wohnhauses. Südwestlich des Grundstückes grenzt ein gering benutzter Wirtschaftsweg, sodas es diesseitig keinen unmittelbaren Nachbarn gibt. Auf dem Grundstück ist eine Garage mit Werkstattraum vorhanden. Straßenseitig gibt es kostenlose Kfz-Stellplatzmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist nicht von der Straßenseite einsehbar.
Die Wohnhaushälfte ist über den straßenseitigen Eingang oder den gartenseitigen Kellereingang zu betreten. Sie wurde um 1934 errichtet und verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die umfassende Sanierung/Modernisierung erfolgte um 1993/1994. In dessen Folge wurde das Wohnhaus instand gehalten, sodass Sie es mit wenigen Handgriffen Ihren individuellen Wohnkomfortansprüchen anpassen können und eine weitere lange Zeit ohne große Instandsetzungen nutzen können. Die Sanierung/Modernisierung umfasste u.a.
. Neueindeckung (Biberschwanz und Kunstschiefer) mit Dämmung des Daches
. Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit Badabteil
. Einbau von Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung
. Einbau moderner Hauseingangstüren
. Neuverputzung mit Anstrich der Außenwandflächen
. Neuinstallation der Elektroanlage
. Installation Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Flachheizkörpern mit Thermostatventilen
. Aufarbeitung der Innentüren
. Aufarbeitung der Geschosstreppe mit Geländer
. Erneuerung der sanitären Anlagen mit Leitungen sowie der Wand- und Bodenfliesen
. Herstellung zeitgemäßer Fußboden-, Innenwand- und Deckenbeläge
Im Keller des Wohnhauses sind die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) und die Hausanschlüsse im Hausanschluss-/Heizungsraum installiert. Ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss, das über einen großzügige Diele verfügt, sind ein WC, das Wohnzimmer und eine Wohnküche mit Zugang zur gartenseitigen Hochterrasse vorhanden. Über das lichtoffene Treppenhaus ist das Obergeschoss mit Bad (Wanne und Dusche), das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zu betreten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Kinderzimmer. Der nicht ausgebaute Dachboden dient als Abstellfläche.
Die Außenanlagen des Grundstückes, das Ihnen mit einer Fläche von ca. 750 m² viel Freiraum bietet, sind liebevoll mit verschiedensten Pflanzen und Gehölzen (u.a. alter Baumbestand) sowie Rasen- und Wegflächen angelegt. Auf der nordwestseitigen Terrasse können Sie sich zurücklehnen und entspannen.
Gern können Sie sich bei einer Besichtigung von der familienfreundlichen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie dafür mit uns einen Termin!!
Kurzüberblick
. individuell geplanter und gestalteter Wohnbereich
. Umfassende Sanierung/Modernisierung um 1993/1994
. Wohnzimmer, 5 Zimmer, 1 Bad/WC und 1 Gäste-WC und 1 Küche
. große Terrasse (2 m x 3,75 m) an der Wohnhausnordwestseite mit Blick in den Garten
. Kellerraum, 1 Hausanschluss-/Heizungsraum im Keller
. 1 befestigter Kfz-Stellplatz
. 1 Garagenstellplatz
. Werkstattraum in der Garage
. idyllisch angelegter Garten (nicht straßenseitig einsehbar)
Eckdaten
- Geräumige und voll unterkellerte Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte
- ca. 7,5 m² Terrasse,
- WC im Erdgeschoss,
- Gefliestes Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss,
- Laminat und Fliesenbodenbeläge
- Innenwände und Decken mit mineralischen Putz und Anstrich oder Tapete
- Badzelle mit Dusche im Dachgeschoss
- liebevoll mit verschiedensten Pflanzen sowie Gehölzen (u.a. alter Baumbestand) angelegter und gestalteter Garten
Zusätzliche Energiequelle
Nicht zutreffend
Energieausweis
Der aktuelle Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.
Haftung
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre,
richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.
Geldwäschegesetz
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG)
verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur
Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft ver-langen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechts-konforme Abwicklung zu gewährleisten.
Datenschutz
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend