Charmante Doppelhaushälfte mit Altbaucharme zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre solide Bauweise. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 141 m² erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer.
Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Das Gebäude befindet sich auf einem 473 m² großen Grundstück, das sowohl einen Parkplatz als auch eine Garage umfasst. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1998 statt, der Zustand des Gebäudes wird nach Vereinbarung übergeben.
Räumlichkeiten:
Die Räume der Doppelhaushälfte bieten viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Dank der hohen Decken entsteht ein angenehmes Wohnambiente, in dem natürliche Lichtquellen für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und erfüllt somit alle Anforderungen für den täglichen Gebrauch. Der Keller stellt eine wertvolle Erweiterung dar und kann als Lagerfläche genutzt werden.
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie Ihre grünen Daumen zur Geltung bringen und eine ruhige Oase direkt vor der Haustür schaffen.
Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe und bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihr zukünftiges Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Bitte beachten Sie, dass eine Modernisierung notwendig ist, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
Hochparterre insgesamt 82,00 qm
Flur 8,00 qm
Speisekammer 5,00 qm
Küche 17,00 qm
Wohnzimmer 16,00 qm
Zimmer 1 18,00 qm
Zimmer 2 14,00 qm
Ankleide 4,00 qm
1. Obergeschoss insgesamt 59,00 qm
Flur 6,00 qm
Abstellraum/WC 4,00 qm
Bad 11,00 qm
Zimmer 1 8,00 qm
Zimmer 2 15,00 qm
Zimmer 3 15,00 qm
Dachgeschoss nicht ausgebaut, ausbaufähig
Kellergeschoss
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Oberweimar/Ehringsdorf unweit der Belvederer Allee und dem Schloss Belvedere in Weimar. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, Alleen und historischen Gebäude aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Thüringer Internationale Schule, öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Die Stadt Weimar ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, insbesondere als UNESCO-Weltkulturerbe. Hier finden sich zahlreiche Museen, Theater und Parks, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés bietet ein einzigartiges Flair, das Einheimische und Touristen gleichermaßen begeistert.
Die Region um Weimar ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln und idyllischen Dörfern. Sie bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen in den umliegenden Weinbergen. Die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht die Region auch für Pendler attraktiv. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer lebendigen Stadt und einer naturnahen Umgebung zugleich.
Sonstiges
Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998, Zustand nach Vereinbarung