Charmante Doppelhaushälfte mit Anbau, Doppelgarage und idyllischem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese gut erhaltene Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1933 erbaut, wurde durch einen praktischen Anbau im Jahr 1975 erweitert und bietet modernen Wohnkomfort. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.006 Quadratmetern und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, einer Doppelgarage sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Freisitz und Gewächshaus viel Platz für die ganze Familie.
Mit einer Wohnfläche von 106 Quadratmetern verteilt sich das Haus auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ein separates Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. ein Wintergarten ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise. Im Obergeschoss finden sich zudem ein gemütliches ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Das Haus wurde 1992 einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich seitdem in einem sehr gepflegten Zustand. 2016 wurden zwei Fenster erneuert, was die Energieeffizienz weiter gesteigert hat. Die Grundmauern bestehen aus Hochofenschlacke-Beton, das durch seine exzellente Wärmedämmung überzeugt - eine Qualität, die sich über 25 Jahre bewährt hat. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem guten Pflegezustand bietet das Haus eine perfekte Grundlage, um ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort einzuziehen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich: Der liebevoll angelegte Vorgarten heißt Besucher willkommen, während der weitläufige und gepflegte Hintergarten viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, und das angrenzende Gewächshaus lässt das Herz von Hobbygärtnern höherschlagen. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wintergarten bietet auf 25 m² viel Platz zum Entspannen und Genießen regnerischer Tage.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet.
Lage
Dautzsch, ein idyllischer Ortsteil von Halle (Saale), vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe und städtische Nähe. Eingebettet in die grüne Umgebung des östlichen Stadtrands, zeichnet sich Dautzsch durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, bietet der Stadtteil viel Raum für Erholung und Entspannung. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Forst Dölauer Heide ein beliebtes Ziel für Outdoor-Freunde ist.
Trotz der ruhigen Umgebung ist der Ortsteil hervorragend mit dem Stadtzentrum von Halle verbunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder gut vernetzten Buslinien erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht. Über die Bundesstraßen B6 und B100 sowie die Autobahnen A9, A14 und A38 gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Regionen.
Halle selbst bietet eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Neben der renommierten Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg gibt es mehrere Fachhochschulen, Berufsschulen und allgemeinbildende Schulen. Die nächste Grundschule ist etwa 1 Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie die IGS Halle liegen etwa 4 Kilometer entfernt. Für Familien bietet das dichte Netz an Kindergärten und Schulen ideale Bedingungen.
Auch wirtschaftlich hat sich Halle in den letzten Jahren stark entwickelt. Der Weinbergcampus, einer der größten Wissenschaftsparks Mitteldeutschlands, beherbergt zahlreiche Forschungsinstitute, Unternehmen und Start-ups. Wichtige Arbeitgeber der Region finden sich zudem in der chemischen und pharmazeutischen Industrie, im Maschinenbau und der Logistikbranche.
Dautzsch profitiert von seiner Nähe zu den vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Halle. Sportlich Aktive finden im örtlichen Fußballverein SV Dautzsch 63 Angebote für alle Altersklassen - vom Kindertraining bis hin zu den "alten Herren". Die vielfältigen Sportanlagen und modernen Einrichtungen der Stadt ergänzen das Angebot.
Ein besonderes Merkmal von Dautzsch ist der starke nachbarschaftliche Zusammenhalt. In der Dautzscher Wohngemeinschaft wird das soziale Miteinander aktiv gefördert, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Dieser Sinn für Gemeinschaft macht Dautzsch zu einem Ort, an dem man sich schnell wohl und heimisch fühlt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rapsweg, 06116 Halle (Saale) (circa 240 Meter)
Bahnhof | Zöberitz (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1992