Charmante Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachboden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1995 auf einem ca. 296 m² großen Grundstück gebaut. Die harmonische Kombination aus rotem Klinker, schwarzen Dachziegeln und weißen Fenstern verleiht der Fassade des Hauses eine attraktive Optik.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum gepflegten Garten bietet. Hier genießen Sie entspannte Abende oder Zusammenkünfte mit Freunden. Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie eine funktionale, gut geschnittene Küche. Der Eingangsbereich ist zusätzlich mit einem Gäste-WC und einer Garderobe ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein lichtdurchflutetes Vollbad rundet diese Etage ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 19 m² eröffnet Ihnen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Er kann beispielsweise als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer für die Kinder genutzt werden. Zusätzlich dazu ergänzt der beheizte Vollkeller mit 50 m² Ihre Optionen zur individuellen Gestaltung. Eine integrierte Bartheke schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für gesellige Abende.
Im Kellergeschoss befinden sich ebenfalls die Haustechnik, die Waschküche sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2008.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie modernisiert: 2017 wurden hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl hervorragende Wärmedämmung als auch Schallschutz bieten. Weiterhin wurde die Haustür erneuert, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Der gepflegte Garten, umgeben von einer hohen Hecke, schenkt Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen geschützten Rückzugsort. Eine große Auffahrt mit Carport und weiterem Stellplatz bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und schafft so einen angenehmen Abstand zur Spielstraße. Ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu vermitteln!
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einer Spielstraße, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern mit liebevoll bepflanzten Gärten. Nördlich des Wohngebiets erwartet Sie ein kleines Naherholungsgebiet mit Teichen, Wiesen und Wanderwegen, ideal für naturnahe Feierabendspaziergänge. Einkaufen und Behördengänge sind im nahegelegenen Ulzburg möglich: Mehrere Supermärkte, kleine Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Rechtsanwälte und das Rathaus finden Sie dort.
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In den vergangenen Jahren ist die Gemeinde gewachsen und zählt heute rund 28.300 Einwohner, was sie zur größten Gemeinde Schleswig-Holsteins macht. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicherlich die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Familien mit Kindern finden ein umfangreiches Angebot, das von Kindertagesstätten über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis hin zu zahlreichen Sportvereinen reicht. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in sieben Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof.
Ulzburg Su?d gehört zur Gemeinde von Henstedt-Ulzburg, die der Metropolregion Hamburg angeschlossen ist. Über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und auch der Hamburg Airport ist nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Darüber hinaus ist Ulzburg Süd hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, einschließlich Busverbindungen und der AKN, die einen P+R-Parkplatz zur Verfügung stellt.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017