Charmante Doppelhaushälfte mit enormem Potenzial in bester Wohnlage von KR-Verberg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Von den jetzigen Eigentümern Ende der 1970er Jahre erbaut, erfreut sich gerade die äußere Erscheinung dieser Immobilie, in Zeiten von Kubus- und Würfelbauten, immer größer werdender Beliebtheit. Nutzen Sie die Chance und verhelfen Sie diesem charmanten Haus zu neuem Glanz mit modernen Elementen!
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 117m² Wohnfläche wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 299m² großen Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung erbaut.
Die Immobilie fügt sich in eine Abfolge von zwei zueinander versetzten halbfreistehenden Einfamilienhäusern mit exklusivem Architekturstil ein. Eine klare Gestaltungslinie des Vorgartens mit separater Auffahrt und Zugang zum Haus ist nicht nur ansprechend, sondern verleiht der Lage des Hauses zusätzliche Privatsphäre.
Die großzügige Diele mit Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss ist sehr hell gestaltet und sorgt für ein offenes Raumgefühl.
Mit über 30m² kann sich das Wohn- und Esszimmer schon jetzt sehen lassen und bietet mit den großen Fensterelementen einen schönen Blick in den Garten. Im Zuge einer anstehenden Modernisierung bietet es sich an, Küchen- und Wohnbereich durch Wegnahme der Zwischenwand, den heutigen Wohnmaßstäben anzugleichen. Hierdurch würde mit geringem Aufwand ein maximaler Raumgewinn erzielbar sein. Ein Gäste-WC gibt es selbstverständlich auch.
Das Obergeschoss bietet zur Zeit zwei Schlafzimmer von ansprechender Größe. Das Bad, aktuell noch im Retro-Stil, hat ein Tageslichtfenster und wartet auf gute Gestaltungsideen!
Eine Etage höher bietet das Studio mit ca. 14m² Größe ein weiteres Highlight, welches vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Verwendung finden kann.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet hier unten diverse Abstellmöglichkeiten und natürlich die gute, alte Kellerbar....
Unmittelbar am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, die dieses interessante Angebot dann perfekt macht!
Aufgrund der einmaligen Lage in Verberg und der Nähe zum Krefelder Stadtwald, des besonders schönen Grundstücks und der sehr guten Grundrissoptionen sowie Gebäudesubstanz, lohnt hier jedes Investment!
Da die Immobilie zur Zeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen zeigen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese individuelle Wohnimmobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNGSDETAILS:
+ Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1979
+ Grundstück ca. 299 m²
+ Massivbauweise, weiße Klinkerfassade
+ Vollunterkellert
+ Wohnfläche ca. 117 m²
+ Nutzfläche ca. 55 m²
+ 4 Zimmer und ausgebautes Dachstudio, Entrée, Familienbad, Gäste-WC
+ Garage
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+ Offene Wohnraumgestaltung Wohn-Essbereich im Erdgeschoss
+ Separat gelegene Küche (es besteht die Option die Küche zum Wohnraum zu öffnen)
+ Natursteinboden im Erdgeschoss
+ Parkettboden im 1. Obergeschoss
+ Teppichboden im Dachstudio
+ Badezimmer teilmodernisiert
+ Gaszentralheizung inkl. Warmwassserspeicher Viessmann, Bj. ca. 2003
+ Aluminiumfenster Doppel-Isoverglasung (Baujahr)
+ Elektrische Rollläden (außer Kinderzimmer und Dachstudio)
+ Elektroinstallation (Baujahr)
+ Velux-Dachflächenfenster ca. 2020
+ Alarmanlage ca. 2013
+ Balkon
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Sonnenverwöhnter Garten gen Süd-Süd-West
+ Aktuell ist die Immobilie vermietet
Lage
Die hier angebotene architektonisch ausgefallene Doppelhaushälfte mit weiß geschlemmter Kalksandsteinfassade befindet sich in fast ländlicher Umgebung nördlich vom Krefelder Stadtwald inmitten geschmackvoller Wohnbebauung.
Verberg gehört zu den besten Wohnadressen Krefelds. Seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu den Naturschutzgebieten Stadtwald, Niepkuhlen und Hülser Bruch.
Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Single und Paare, wie auch Familien sehr zu schätzen wissen.
Verberg mit den angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Sämtlicher in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg ist vielfältig und bietet für jede Geschmacksrichtung etwas; von gutbürgerlicher bis gehobene Küche. Traditionslokale sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der "Niepkuhlen" (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten mit seinem "Stadtwaldhaus", ist nur wenige Minuten entfernt.
Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum garantiert.
Neben zwei Kindergärten und diversen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen und Lerneinrichtungen (diverse Gymnasien sowie Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind gut mit dem Fahrrad und ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV:
Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen.
Kurzum, Ihr exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!
Sonstiges
Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen