Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und Keller. 250m² Wohn/Nutzfläche, 5-7 Zimmer möglich

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Stahnsdorf bietet auf einem ca. 554 m² großen Grundstück den perfekten Mix aus idyllischem Wohnkomfort und durchdachter Architektur. Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, alten Bäumen und prächtigen Hortensien. Die gepflasterte Zuwegung führt Sie sicher zum Haus, während die vorhandene Gartenbewässerung (Brunnen gebohrt / kein Smarthome) für eine mühelose Pflege sorgt. Zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Momenten und gemütlichen Grillabenden im Freien ein.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Küchenbereich. Die bodentiefen Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich und führen direkt auf die großzügige Terrasse. Die Küche im charmanten Landhausstil lässt sich flexibel umgestalten und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein barrierefreies Badezimmer mit Regendusche und ein Schlafzimmer mit warmem Laminatboden sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In allen Räumen des Erdgeschosses ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Das Kellergeschoss besticht durch seine massive Bauweise aus Kalksandstein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie ein kleines WC schaffen zusätzliche Freiräume. Die praktischen Anschlüsse für Waschmaschine und Gartenpumpe befinden sich ebenfalls hier. Ein weiterer gefliester Raum wurde früher als Gäste und Hobbyraum genutzt und bietet sich ideal für Gäste oder als Rückzugsort an.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die den Räumen eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht. Hier haben Sie die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer zu integrieren. Die vorhandene Küchennische bietet Flexibilität für eine kleine Pantry, während das geflieste Badezimmer mit Badewanne viel Raum für Entspannung bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer vervollständigen diese Etage und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Im Dachgeschoss finden Sie die 2021 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die dank ihrer modernen Bauweise ohne Schornstein auskommt. Der im selben Jahr ausgetauschte Warmwasserkessel gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung. Das Dach selbst zeichnet sich durch eine langlebige Betondacheindeckung in elegantem Dunjkelgrau aus. Die stabile Zimmermanns-Dachkonstruktion und die durchdachte Dämmung sorgen für optimale Isolierung und ein angenehmes Raumklima.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Doppelverglaste Fenster, manuell bedienbare Rollläden im EG, hochwertige Baustoffe und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Stabilität, Energieeffizienz und ein rundum harmonisches Wohnkonzept erwarten Sie hier - ein echtes Juwel in Stahnsdorf!

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Zahlen, Daten und Fakten: solides Bauwerk mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung

Installiert ist eine Entkalkungsanlage und einen Gaszähler im Keller.

Diese Doppelhaushälfte in Stahnsdorf beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre qualitativ hochwertige Bauweise. Das Haus verfügt über eine solide Betondachkonstruktion mit einer langlebigen Dacheindeckung aus Betondachsteinen im eleganten Dunkelgrau. Die Zimmermanns-Dachkonstruktion mit einem stabilen Pfettendachgebinde und einer Dachneigung von 40° bietet nicht nur Stabilität, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Der Kniestock des Dachs besteht aus Betonfertigteilen mit einer Höhe von 67 cm, was für zusätzlichen Platz im Obergeschoss sorgt. Der gesamte Dachaufbau ist gut gedämmt, um auch im Winter für angenehme Temperaturen zu sorgen: Die Zwischensparrendämmung aus Mineralfaser sorgt gemeinsam mit einer Dampfsperre und Gipskartonplatten im Innenausbau für eine energieeffiziente Isolierung. Das nach Süden ausgerichtete Dach bietet perfekte Bedingungen für den Bau einer Solaranlage - wie es auch der Nachbar bereits umgesetzt hat und weitere Häuser in der Umgebung zeigen. Ein Blick auf die Luftbilder bestätigt: Hier wird Energieeffizienz zur cleveren Investition.

Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind massiv gebaut, mit Außenwänden aus 30 cm starkem Porenbeton, die nicht nur für optimale Stabilität, sondern auch für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Die Innenwände des Erdgeschosses sind entsprechend den statischen Anforderungen ebenfalls in Porenbeton ausgeführt, während im Dachgeschoss Leichtbauwände verwendet wurden, um eine flexible Raumgestaltung zu ermöglichen.

Der Keller ist ebenfalls hochwertig ausgeführt und bietet durch die Verwendung von Kalksandstein und einer Abdichtung nach DIN-Normen eine solide und trockene Basis. Die Kellersohle besteht aus einer 25 cm starken WU-Stahlbetonplatte und einer zusätzlichen Isolierungsschicht, die für eine robuste und langlebige Bauweise sorgt.

Insgesamt bietet dieses Haus nicht nur optisch und räumlich, sondern auch technisch alles, was Sie von einem modernen Zuhause erwarten können: Energieeffizienz, Stabilität und ein durchdachtes Raumkonzept.

Ausstattung

- Gartenbewässerung / Bohrung von Brunnen
- Entkalkungsanlage im Keller
- Gas-Brennwertheizung im Dachgeschoss (2021 erneuert)
- Warmwasserkessel (2021 erneuert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fliesen in fast allen Räumen, außer im Schlafzimmer (EG und 1. OG) Laminat und Fitnessraum (Kellergeschoss) Teppich sowie im Obergeschoss.
- Regendusche im Badezimmer (EG)
- Doppelverglaste Fenster mit manuellen Rollläden im (EG)
- Offene Galerie im Obergeschoss
- Gäste-WC im KG und zwei Badezimmer (EG und OG), beide Deckenhochgefliest
- Möglichkeit zum Nutzen des Dachgeschosses
- Doppelcarport und ein zusätzlicher Außenstellplatz
- Gepflegter Garten mit fest gepflasterter Zuwegung und 20 m² großer Terrasse

Lage

Die Bergstraße in Stahnsdorf bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Berlin und Potsdam. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, sicher und von einer harmonischen Gemeinschaft geprägt. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot ist die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Nachbarschaft und Sicherheit:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stahnsdorf, einem Vorort südwestlich von Berlin und in unmittelbarer Nähe zu Potsdam. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilien- und Doppelhäusern, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Die Straßen sind verkehrsberuhigt und es gibt viele grüne Bereiche, was das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft aus, die auf gegenseitige Rücksichtnahme und Unterstützung Wert legt. Die Gegend gilt als sehr sicher, und Stahnsdorf verzeichnet eine niedrige Kriminalitätsrate.

Anbindung:
Die Verkehrsanbindung von Stahnsdorf ist hervorragend, sowohl für Pendler als auch für Familien. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Intervallen und bringen Bewohner direkt nach Teltow, Potsdam und Berlin. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie bequem zur S-Bahn-Station Teltow oder zum Potsdamer Hauptbahnhof, von wo aus Verbindungen nach Berlin und in weitere Regionen bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Teltow in etwa 10 Minuten, die Innenstadt von Potsdam in ca. 20 Minuten und das Brandenburger Tor in Berlin in etwa 40 Minuten. Die Autobahn A115 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und an den Berliner Ring (A10), sodass auch längere Strecken bequem zu bewältigen sind.

Einkaufsmöglichkeiten:
Stahnsdorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe zur Bergstraße finden sich Supermärkte wie EDEKA und Netto, Drogeriemärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen sind Einkaufszentren in Berlin, Teltow oder Potsdam schnell erreichbar. Dort befinden sich auch größere Einkaufszentren wie die Schloßallee in Steglitz oder das Stern-Center in Potsdam, die neben einer Vielzahl an Geschäften auch Gastronomie- und Freizeitangebote bieten. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zudem frische, regionale Produkte.

Ärzte und Gesundheit:
Für die medizinische Versorgung ist in Stahnsdorf und Umgebung bestens gesorgt. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Kinderärzte sowie Fachärzte in unmittelbarer Nähe. In Stahnsdorf, Teltow und Kleinmachnow befinden sich zusätzlich Apotheken, Zahnarztpraxen und Physiotherapien. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Klinik Ernst von Bergmann in Potsdam, ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Notfall- und Facharztversorgung. Auch das Helios Klinikum in Berlin-Zehlendorf ist innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Für Kinder gibt es in der Umgebung zudem mehrere gut bewertete Kinderärzte und eine ausgezeichnete Versorgung.

Bildung und Kinderfreundlichkeit:
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Stahnsdorf und Umgebung vorhanden sind. Die Schulen genießen einen sehr guten Ruf und bieten ein breites Bildungsangebot. In fußläufiger Nähe zur Bergstraße befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Heinrich Zille Grundschule. Weiterführende Schulen, wie das Schulzentrum Teltow oder das Vicco-von-Bülow-Gymnasium in Stahnsdorf, sind schnell zu erreichen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Kinder, wie Sportvereine, Reitställe und Musikschulen, die die Freizeitgestaltung abwechslungsreich und spannend machen. Die nahegelegene Umgebung bietet mit Spielplätzen und Grünflächen einen beliebten Treffpunkt für Familien.

Freizeit, Kunst und Kultur:
Stahnsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Für Kunst- und Kulturliebhaber ist die Nähe zu Potsdam ein großer Vorteil: Dort können Sie das weltberühmte Schloss Sanssouci, den Filmpark Babelsberg oder eine Vielzahl an Museen und Theatern besuchen. Regelmäßige Veranstaltungen und Festivals bereichern das kulturelle Leben der Region. Berlin ist mit seiner Vielfalt an Kultur in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kunst, Kultur, Gastronomie und Shopping.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2021