Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Anzing vereint Charme, Komfort und eine erstklassige Lage im begehrten Münchner Osten. Auf einem großzügigen Grundstück von 400 m² gelegen, bietet dieses Zuhause eine ideale Westausrichtung - perfekt, um den Tag in herrlichem Sonnenlicht zu genießen und laue Abende in wohliger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die durchdachten Grundrisse sind wie gemacht für Familien und bieten eine vielseitige Nutzung. Für alle, die sich noch mehr Raum wünschen, wartet das Dachgeschoss auf seinen Ausbau: Das Treppenhaus führt bereits hinauf, und Wasseranschlüsse sind vorbereitet - ein großes Plus für all Ihre Zukunftspläne.
Zwei der Räume im Untergeschoss sind beheizt und könnten vielseitig genutzt werden - eine charmante Ergänzung, auch wenn sie nicht offiziell zur Wohnfläche zählen.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der liebevoll angelegte Garten mit seiner einladenden, überdachten Terrasse. Hier können Sie entspannen, mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Ruhe genießen. Eine Garage und ein Stellplatz davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden dieses besondere Angebot ab.
Obwohl das Haus aus einer anderen Zeit stammt, wurde es mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Heizung wurde 2010 erneuert. Die liebevolle Instandhaltung ist in jedem Winkel zu spüren und verleiht dem Zuhause eine unvergleichliche Wärme.
Ein weiteres Highlight: Sie können sofort einziehen! Ohne lange Wartezeiten können Sie in diese ruhige, perfekt angebundene Lage ziehen und das Leben von der ersten Sekunde an genießen. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst den besonderen Zauber dieses Hauses. Wir freuen uns, Sie willkommen zu heißen!
Ausstattung
. Massive Bauweise, 30 cm Außenwände (Keller Beton, EG, OG Ziegel)
. 32 m² Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Terrassentür-/Fensterflächen
. 20 m² überdachte Terrasse
. gut eingewachsener, gepflegter Garten
. Wohnküche ohne Einbauküche, Esstisch mit Eckbank
. geräumiges Gäste-WC, als Bad ausbaubar
. drei Schlafräume im Obergeschoss mit Parkett
. großzügiges Bad mit zwei Fenstern, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
. Flure und Treppenhaus mit Marmor belegt
. Treppe führt bis ins Dachgeschoss
. Ausbaureserve im Dachgeschoß
. betriebsbereite Viessmann-Ölheizung und Warmwasserversorgung
. die Heizung wurde 2010 erneuert
. beheizter Hobbyraum und Kellerraum im Untergeschoss
. Trockener Keller: Kellerwände aussen mit sandfreiem Kies verfüllt, Bodenplatten, Drainage
. alle Schachtfenster mit hochwertigen Abdeckungen
. eine massive Garage, ein Stellplatz davor
. überdachte Verbindung Garage-Wohnhaus
Lage
Anzing, eine beliebte Gemeinde im Münchner Osten, bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Verkehrsanbindungen: Anzing ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Anzing mit umliegenden Gemeinden und dem S-Bahn-Netz verbinden.
Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto über die Flughafentangente in ca. 26 Minuten erreichbar (ca. 33 km).
Kinderbetreuung und Schulen: In Anzing gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Nahversorgung: Die Nahversorgung in Anzing ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem sorgen lokale Wochenmärkte für frische Produkte aus der Region.
Medizinische Einrichtungen: Für die medizinische Versorgung stehen in Anzing und den umliegenden Gemeinden mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1