++ Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten in Leipzig-Thekla ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Doppelgarage
- Teich
- Pool
- Wundervolles Grundstück
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Willkommen in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933, die sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Leipzig-Thekla befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 900 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in den zentralen Flur, der Sie zu allen Räumen auf dieser Ebene führt. Gleich zu Ihrer Linken finden Sie die gemütliche Küche, die zu gemeinsamen Kochabenden einlädt. Direkt daneben liegt die Waschküche mit Dusche & WC. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit hochwertigem Echtholz-Parkett und einer eleganten Schiebetür begeistert - ein perfekter Ort, um mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen.
Eine Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und einer entspannenden Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Vom Flur aus haben Sie auch Zugang zum Keller, der Ihnen neben einer Vielzahl von Abstellmöglichkeiten die Ölheizung aus dem Jahr 1992 beherbergt. Zusätzlich befindet sich im Keller auch ein Gasanschluss für eine zukünftige Umrüstung der Heizungsanlage.
Außenbereich mit vielen Highlights
Das rund 900 m² große Grundstück ist liebevoll und vielseitig gestaltet. Zwei PKWs finden in der geräumigen Doppelgarage bequem Platz, Zwei weitere PKWs können Sie bequem davor parken. Die moderne Holzscheune auf dem Grundstück - ausgestattet mit einer Holzterrasse und einem kleinen Teich - bietet sich ideal als Party- oder Hobbyraum an und lädt zu sommerlichen Festen ein. Ein weiterer Holzschuppen im hinteren Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Pool und eine großzügige Rasenfläche bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder ausgelassenes Spielen und Toben im Freien.
Sanierungsbedarf und Potenzial
Auch wenn das Haus in den 90er Jahren überwiegend saniert wurde, besteht noch teils Modernisierungsbedarf. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieses charmante Haus zu Ihrem individuellen Wohntraum werden.
Nutzen Sie die Chance, dieses Schmuckstück mit großem Gartenpotenzial zu entdecken und Ihre Wohnideen in Leipzig-Thekla Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Haus mit Geschichte, das auf eine lebendige Zukunft wartet - vielleicht mit Ihnen!
Ausstattung
- Doppelgarage
- Pool
- Teich
- Garten
- Partyscheune
- Parkett (Wohnzimmer)
- Laminat
- Badewanne
- Dusche
- Keller
- Schuppen
Lage
Herzlich willkommen in Leipzig Thekla - einem charmanten Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe bietet.
Mikrolage-Vorteile im Überblick:
Ruhige Wohnlage mit bester Anbindung: Die Straße, in welcher sich unsere Immobilie befindet, ist eine verkehrsberuhigte Straße, die Ihnen eine angenehme Ruhe bietet und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt ermöglicht. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind die nächsten Straßenbahnhaltestellen und Busverbindungen fußläufig erreichbar. Die Autobahn A14 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Naturnähe und Erholungsmöglichkeiten: Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich zahlreiche Grünflächen und der weitläufige Abtnaundorfer Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug eignet. Der nahegelegene See im Naherholungsgebiet Thekla lädt in den Sommermonaten zum Baden oder Picknicken ein.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Leipzig Thekla bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangeboten für die ganze Familie. Neben dem Abenteuerspielplatz im Wohnumfeld gibt es zahlreiche Sportvereine, einen nahegelegenen Reiterhof und Möglichkeiten für Fahrradtouren entlang der Grünen Route Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls schnell erreichbar.
Gute Infrastruktur und Versorgung: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte, die eine familienfreundliche Infrastruktur gewährleisten. Ein moderner Supermarkt sowie diverse Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.
Dynamisches Wohnviertel mit Potenzial: Thekla ist ein aufstrebender Stadtteil, der zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur, die wachsende Zahl an modernen Wohngebäuden und der Ausbau der Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort auch für Kapitalanleger und junge Familien besonders reizvoll.
Fazit
Leipzig Thekla ist ein idealer Standort für all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Nähe zur Natur sowie die dynamischen Möglichkeiten einer wachsenden Stadt. Ein Ort, an dem Sie sich langfristig wohlfühlen können!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1998