Charmante Doppelhaushälfte mit historischem Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1780
Willkommen in dieser zauberhaften Doppelhaushälfte, die mit historischem Charme und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Das liebevoll erhaltene Haus bietet auf drei Stockwerken gemütliches Wohnen und ist ideal für Liebhaber besonderer Wohnatmosphären.
Ausstattung und Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch und bietet Platz für gesellige Kochabende.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche - perfekt für einen frischen Start in den Tag. Weiterhin stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Wohnzimmer zur Verfügung.
Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Rückzugsort, Hobbyzimmer oder gemütliches Arbeitszimmer.
Keller:
Das Haus ist teilunterkellert
Besonderheiten
Ein großer Schuppen auf dem Grundstück erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder kreative Projekte. Der angrenzende Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und lässt Hobbygärtnerherzen höherschlagen.
Historisches Flair in zentraler Lage
Die zentrale Lage macht das Haus ideal für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines idyllischen Rückzugsorts.
Bitte beachten: Die für das Baujahr typische niedrige Deckenhöhe verleiht dem Haus seinen charmanten Charakter, ist jedoch weniger geeignet für große Personen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die besondere Ausstrahlung dieses historischen Hauses!
Ausstattung
Erdgeschoss:
Küche
Wohn- und Essbereich
Wohnfläche im Erdgeschoss: (ca. 38m²)
Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder alternativ ein Wohnzimmer
Wohnfläche im Obergeschoss: (ca. 42 m²)
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachboden, ideal nutzbar als zusätzlicher Wohnraum, Hobby- oder Arbeitszimmer
Wohnfläche im Dachgeschoss: (ca. 22,6 m²)
Keller:
Teilunterkellert
Außenbereich
Großer Schuppen, vielseitig nutzbar (z. B. als Werkstatt oder Lagerraum)
Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenarbeit
Lage
Klein-Auheim ist ein attraktiver Stadtteil von Hanau, der sich durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des hessischen Rhein-Main-Gebiets bietet der Stadtteil eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zur B43a sowie zur Autobahn A3 und A45 ist Klein-Auheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Hauptbahnhof Hanau, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und S-Bahn-Linien für eine bequeme Mobilität.
Freizeit und Natur
Klein-Auheim ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Bulau" lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Wildpark Alte Fasanerie, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet ein spannendes Naturerlebnis für die ganze Familie. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zudem zahlreiche Vereine und Sportstätten zur Verfügung.
Infrastruktur
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe machen Klein-Auheim besonders für Familien attraktiv. Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Lebensqualität
Die angenehme Nachbarschaftsstruktur und das grüne Umfeld machen Klein-Auheim zu einem bevorzugten Wohngebiet. Gleichzeitig ist die Hanauer Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping nur wenige Kilometer entfernt.
Klein-Auheim verbindet modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung - ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und kurze Wege schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, nur Nichtraucher