Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet mit ihrem Potenzial zur Renovierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von 84 m² verteilt sich auf drei einladende Zimmer. Das Tageslichtbad eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Update. Mit einem voll unterkellerten Bereich und einer effizienten Zentralheizung bietet das Haus auch in den kalten Monaten wohlige Wärme. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, während die Garage eine bequeme Unterbringung für das Auto bietet.
Die zwei Etagen bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die hellen und großzügigen Räume laden dazu ein, mit frischen Ideen und neuen Tapeten den eigenen Stil zu verwirklichen. Die Elektrik und Sanitäranlagen können nach eigenen Wünschen modernisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Das Dach befindet sich in einem guten Zustand und muss nicht repariert werden. Die Fenster sind funktional, lediglich das Badfenster könnte zur Verbesserung der Energieeffizienz ausgetauscht werden. Diese Immobilie bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, eigene Wohnträume zu realisieren und ein wunderschönes Zuhause zu schaffen.
Lass deiner Kreativität freien Lauf und verwirkliche deine Visionen!
Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ausgestattet, die das Leben angenehmer und bequemer machen. Dazu gehört eine Badewanne, die es den Bewohnern ermöglicht, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erholen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Ein Tageslichtbad sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre. Eine Terrasse bietet einen Platz im Freien, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Zusätzlich gibt es einen Garten, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, ihre grünen Daumen zu zeigen und ihre eigenen Pflanzen und Blumen anzubauen. Ein Fischteich im Garten bietet eine zusätzliche Attraktion und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Eine große Garage bietet Platz für ein oder mehrere Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.
Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff/Isolierglas, was für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Die Fußböden sind mit Dielen, PVC/Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet, was für eine Vielzahl von Optionen und Stilen sorgt.
Die Heizung ist eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus sorgt. Der Energiestandard entspricht dem Alter der Immobilie, was bedeutet, dass es möglicherweise notwendig ist, die Energieeffizienz zu verbessern, um die Energiekosten zu senken.
Lage
Nerchau ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im sächsischen Landkreis Leipzig. Die ruhige Lage und die reizvolle Landschaft machen Nerchau zu einem attraktiven Wohnort. Der Ort liegt malerisch im Tal der Vereinigten Mulde, etwa 80 km von Dresden entfernt, und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Grimma und Wurzen.
Die Umgebung von Nerchau ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und malerischen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur und die ländliche Atmosphäre bieten eine hohe Lebensqualität und ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.
Trotz der idyllischen Lage müssen Bewohner nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten. Die nahegelegene Stadt Grimma bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. Zudem sorgen gute Verkehrsanbindungen, wie die Autobahnen A14 und A38, sowie regionale Bahnverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole Leipzig.
Nerchau selbst besticht durch seinen charmanten Ortskern mit historischen Gebäuden und der imposanten Sankt-Martins-Kirche, die das Stadtbild prägen. Die harmonische Kombination aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht Nerchau zu einem besonders lebens- und liebenswerten Ort.
Sonstiges
Sonstiges
Grimma ist eine historische Kleinstadt im Osten Sachsens, die im Jahr 1200 erstmals urkundlich erwähnt wurde und heute über eine Einwohnerzahl von 28.000 verfügt. Die begehrte Doppelhaushälfte befindet sich in ländlicher und idyllischer Lage, etwa 7,5 km nordöstlich des Stadtzentrums. Dieser Standort bietet einen perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ohne die Vorzüge der Großstadt aus den Augen zu verlieren.
Die Immobilie ist sowohl durch eine Bushaltestelle als auch durch die Autobahnauffahrt Grimma an den öffentlichen Nahverkehr und das Fernverkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Nerchau, Abzweig Schützenstraße" liegt nur 1 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Grimma A 14 ist weniger als 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein PENNY-Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, während ein Netto Marken-Discount mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für frische Backwaren sorgt die Münchs Backstube, welche sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet. Familien mit Kindern schätzen das vielseitige Bildungsangebot in Grimma. Eine Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar, und auch eine Oberschule ist in der näheren Umgebung vorhanden. Für die kleinsten Familienmitglieder stehen drei Kindergärten zur Verfügung, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die Gesundheit ist ebenfalls gesorgt: Eine Apotheke befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Die kulinarische Vielfalt in Grimma lässt kaum Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants wie das Restaurant Troja, das Restaurant Schloßblick oder das Restaurant Zum Anker. Für einen entspannten Abend in gemütlicher Atmosphäre sorgen Kneipen wie die Kneipe Am Gänsebrunnen, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Region bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Sportbegeisterte finden in der Nähe des Objekts den Nerchauer SV 90 e.V., einen Schießstand in Trebsen sowie einen Reitplatz in der Nähe. Für diejenigen, die lieber im Fitnessstudio trainieren, ist das Gesundheitszentrum Schmorditz mit dem Fahrrad erreichbar. Die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Die Naturreservate wie das Naturreservat Döbener Wald, der Schlosspark Trebsen sowie der Park Rummel bieten ausreichend Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur Entspannen. Zusammenfassend bietet dieser Standort in Grimma eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer großen Auswahl an Freizeitaktivitäten und Naherholungsgebieten. Dies macht die Doppelhaushälfte zu einer idealen Wahl für Familien, die eine ländliche Umgebung mit städtischer Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert schätzen.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1994