Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial - Gestalten Sie Ihr Traumzuhause! - 97506 Grafenrheinfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, ursprünglich 1928 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert, bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen, sowie eine kleine, pflegeleichte Grünfläche. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt und Lagerräume.
Das Gebäude bedarf einer Sanierung, jedoch wurden wesentliche Modernisierungen bereits vorgenommen: Sowohl das Badezimmer als auch die Fenster und das Dach wurden in den letzten Jahren erneuert. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorkommend, ist die Ruhige Lage in der Seitenstraße und der Blick ins unverbaute Grün am hinteren Teil der Wohngebäudes.
Kommen Sie gerne auf uns zu, wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Bedarfsausweis, H, 297,5 kWh/m²a, Strom-Mix, 1928/1966
Ausstattung
- ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Wohn- und Schlafräume
- 2 Tageslichtbäder (EG mit Wanne und Dusche; OG mit begehbarer Dusche)
- Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss / Auch als Carport nutzbar
- Terrasse im Obergeschoss
- 2-Fachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
- Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2014 erneuert
- Dacheindeckung 2011 erneuert (zu 50% gedämmt - Material vorhanden)
- Viele Umgestaltungsmöglichkeiten
- Aktuell durch Nachtspeicheröfen beheizt
- Warmwasser durch Elektroboiler
Lage
Grafenrheinfeld liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schweinfurt und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Über die B286 sowie die Autobahnen A70 und A71 ist die Region hervorragend vernetzt, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Fachgeschäfte sind in Schweinfurt schnell erreichbar. Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sorgen für eine umfassende Versorgung.
Für Familien bietet der Ort Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen in Schweinfurt zu finden sind. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete am Main machen die Lage besonders attraktiv. Die wirtschaftliche Nähe zu Schweinfurt, einem wichtigen Industriestandort, bietet zudem viele Arbeitsplätze und berufliche Chancen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 297.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2