Charmante Doppelhaushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu können - ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen im Erdgeschoss und Vermietung des Dachgeschosses. Die Immobilie wurde ca. 1952 erbaut und befindet sich auf einem 508 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die dem neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und eröffnet damit die Chance, es individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung und bietet einen Flur, der den zentralen Zugang zu den Räumen ermöglicht, sowie eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, das sich bei Bedarf einfach in zwei separate Räume unterteilen lässt, ein kleines Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich besteht die Option, einen Wintergarten anzubauen, um die Wohnfläche weiter zu erweitern.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet einen kleinen Flur, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, zwei helle Zimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Jahresnettokaltmiete des Dachgeschosses beträgt aktuell 3.780 Euro und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie umfassen eine Garage mit Schuppen (vermietet JNKM 600 Euro) , die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sowie einen pflegeleicht angelegten Garten, der Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Beide Wohneinheiten sind mit separaten Heizsystemen ausgestattet, wobei die Heizung im Erdgeschoss erst 2023 erneuert wurde. Der Teilkeller mit zwei Räumen bietet zusätzlichen Nutzraum für Lagerung oder andere Zwecke.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- EG Wohnung ca. 62 qm unvermietet
- DG Wohnung ca. 51qm vermietet
- Garage vermietet
- Garten
- Teilkeller
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 9.94, Distanz zum Flughafen: 11.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 12.06