Charmante Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Mühlheim am Main
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Dieses einzigartige Objekt vereint modernes Wohnen mit praktischen Geschäftsräumen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Ladenfläche: Ideal für Einzelhandel oder Büro.
Büroräume: Zwei helle Büroräume, perfekt für Home-Office oder kleine Unternehmen.
Werkstatt: Viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerfläche.
Wintergarten: Ein gemütlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht.
Innenhof: Ein kleiner, aber feiner Innenhof, der zum Entspannen einlädt.
Obergeschoss:
Wohnbereich: Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende.
Dachterrasse: Zugang zur sonnigen Dachterrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Sanitäre Anlagen: Ein fertiges WC und ein Badezimmer, das noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Dieses Objekt bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, es mit wenigen Handgriffen in ein Generationenhaus, ein Einfamilienhaus oder zur Vermietung für Ingenieurszimmer umzuwandeln. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ausstattung
Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung, installiert im Jahr 2006.
Versorgungsleitungen: Alle Leitungen (Wasser, Heizung, Strom) wurden 2006 erneuert.
Dach: 1988 neu eingedeckt und 2006 isoliert.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1988.
Wintergarten: Ausgestattet mit Hohlkammerplatten und isolierverglasten Kunststofffenstern und -türen.
Böden: Hochwertige Fliesen, Laminat und Holzdielen.
Balkone: Zwei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum.
Garage: Große Garage mit zusätzlichem Raum, der als Waschraum genutzt werden kann.
Zusätzliche Räume: Im Innenhof befinden sich zwei weitere Räume, die als Werkstatt oder Lager genutzt werden können.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Herzen von Mühlheim am Main, einer charmanten Stadt in der Nähe von Frankfurt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Von hier aus sind regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und andere umliegende Städte leicht erreichbar. Zudem gibt es gute Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Bahnhofstraße und den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Von traditionellen Fachgeschäften bis hin zu modernen Einkaufszentren ist alles vorhanden, was das Herz begehrt.
Freizeit und Erholung: Die Lage bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Main bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Flussufer.
Bildung und Gesundheit: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Gastronomie: Die Bahnhofstraße und ihre Umgebung bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Fazit: Die Bahnhofstraße 61 in Mühlheim am Main bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Annehmlichkeiten. Sie ist der perfekte Ort für Menschen, die das städtische Leben genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Exposé stellt nur eine Vorabinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Vollständigen Kontaktdaten beantworten können und dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Kaufinteressenten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage, die wir selbstverständlich vertraulich behandeln. Vielen Dank!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,77 m², Gesamtfläche: 225,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Flur: 12, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden