Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und begrüntem Grundstück in Sellerhausen-Stünz Leipzig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sellerhausen-Stünz! Diese Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1938, besticht durch ihren einzigartigen Charme und wurde im Laufe der Jahre liebevoll saniert und modernisiert. Auf einem begrünten Grundstück von ca. 490 m² erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit vier Zimmern und zwei Tageslichtbädern auf ca. 120 m². Im Untergeschoss ist zusätzliches Ausbaupotential vorhanden, sodass sich die Wohnfläche erweitern lässt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Windfang in den Flur, von dem aus Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Dieser offen gestaltete Raum bietet Platz für gemeinsame Stunden und wird durch eine moderne, angrenzende offene Küche mit Kochinsel ergänzt. Die Küche inkl. freistehender Kochinsel wird mit veräußert. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zum Wintergarten, der 2015 neu errichtet wurde. Der lichtdurchflutete Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und eine automatische Beschattung mit Sensorsteuerung, die auf Wetterveränderungen wie Regen, Sonne oder Wind reagiert. Große Türen verbinden den Wintergarten harmonisch mit dem Wohnraum im Erdgeschoss, sodass Sie jederzeit den Blick auf das gepflegte, grüne Grundstück genießen können. Im Wohnzimmer ist ein nutzbarer Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein 2017 saniertes Tageslichtbad mit moderner Dusche und Fußbodenheizung, ein gemütliches Arbeits- oder Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Diese Etage bietet Ihnen Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ein heller, beheizter Raum im hinteren Bereich des Kellers zur Verfügung. Dieser eröffnet bei einer Renovierung zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Hobbyzwecke. Zudem finden Sie im Flurbereich des Kellergeschosses diverse Abstellmöglichkeiten sowie einen Heizungsraum (ehem. Luftschutzraum).
Außen präsentiert sich die Immobilie von ihrer besten Seite: Der begrünte Garten lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein, während am Ende des Grundstückes das Gartenhaus mit Stromanschluss und einer eigenen Terrasse das perfekte Ambiente bietet. Der Vorgarten und die Garage ergänzen das Angebot und bieten praktische Vorteile für den Alltag.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und mit Blick auf Komfort und Funktionalität modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Schornsteinsanierung im Jahr 2023. Bereits im Jahr 2010 wurde das Haus auf eine moderne und effiziente Wärmepumpe umgerüstet, wodurch die Energieeffizienzklasse A erreicht wurde. Dieses System zeichnet sich durch seine zuverlässige Leistung und niedrige Betriebskosten aus, da es effektiv und wirtschaftlich arbeitet. Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, Ihre Familie in einer ruhigen und freundlichen Wohnsiedlung willkommen zu heißen.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einem ruhigen und zugleich aufstrebenden Viertel im Osten Leipzigs. Diese Lage vereint harmonisch die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig - mit Straßenbahn, Bus und Bahn am Bahnhof Paunsdorf erreichen Sie das Leipziger Zentrum in nur wenigen Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A 14 und A 38 für eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.
Für Freizeit und Erholung bietet Sellerhausen-Stünz zahlreiche Grünflächen und Parks. Der Cospudener See sowie das Leipziger Neuseenland sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Grüne Bogen in Paunsdorf fördert eine perfekte Verbindung von Natur, Naherholung und städtischer Infrastruktur, was die Lebensqualität in diesem Viertel erheblich steigert.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen