Charmante Doppelhaushälfte: Sanierter Wohntraum in ruhiger Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 2023/23 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, bietet modernes Wohnen inmitten der idyllischen Landschaft von Stangenroth. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort begeistern.
Diese großzügige Doppelhaushälfte präsentiert sich nach der Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem gut geschnittenen Grundriss bietet das Haus ausreichend Platz für kleine Familien, Singles und Paare.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstücksfläche: ca. 1187 m²
Baujahr: um 1900, Kernsanierung 2022/23
Zimmer: 4
Bäder: 2
Heizung: Eine Flüssiggas Heizung ist vorgesehen.
Fenster: Neue, dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminat und stilvolle Fliesen
Küche: Offene Wohnküche
Stellplatz: 1
Kellerraum: 1
Außenbereich: Große Gartenfläche mit zwei zusätzlichen Scheunen und einem eigenen Bunker!
Über das Grundstück verläuft eine Einfahrt, welche sich mit dem Nachbarn geteilt wird. Über diese erreichen Sie die Scheune, welche als Garage genutzt werden kann.
Highlights der Sanierung
-Vollständige Erneuerung der Elektrik und Sanitäranlagen
-Fachwerkgerechte Dämmung
-Frische Fassadengestaltung
Die Sanierungsmaßnahmen sind zu rund 80 % abgeschlossen. Es fehlen:
-Badarmaturen
-Heizung und Heizkörper
-Türen, Türzargen
Nutzen Sie die Möglichkeit dieser Liegenschaft weiterhin noch Ihren persönlichen Touch einhauchen zu können.
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die höchsten Wohnkomfort und eine ruhige Lage bietet.
Lage
Stangenroth, ein malerisches Dorf im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen, gehört zur Gemeinde Burkardroth und liegt eingebettet in die sanften Hügel der bayerischen Rhön. Diese Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist, und bietet somit ideale Bedingungen für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Geografische Lage und Anbindung
Stangenroth befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bad Kissingen, einer der bekanntesten Kurstädte Deutschlands. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Schweinfurt und Würzburg, die beide innerhalb von 60 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die Stangenroth mit den umliegenden Ortschaften und der Kreisstadt Bad Kissingen verbinden. Die Bundesstraßen B287 und B279 sowie die Autobahn A7 bieten eine gute Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende.
Infrastruktur
Das Dorf selbst bietet eine solide Grundversorgung mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Gemeinde Burkardroth verfügt zudem über eine Grund- und Mittelschule, während weiterführende Schulen in Bad Kissingen und Umgebung zu finden sind. Für die Kleinsten stehen in Stangenroth und den Nachbarorten mehrere Kindergärten zur Verfügung.
Freizeit und Erholung
Stangenroth und seine Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege und Radstrecken durchziehen die umliegenden Wälder und Hügel und bieten herrliche Ausblicke und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Naturpark Bayerische Rhön ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten mit Angeboten wie Wandern, Radfahren, Reiten und im Winter Skilanglauf. Darüber hinaus sind in der Region zahlreiche Vereine aktiv, die Sportarten wie Fußball, Tennis und Schießsport anbieten.
Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten
Die Region rund um Stangenroth ist reich an kulturellen Schätzen und historischen Sehenswürdigkeiten. Bad Kissingen mit seinen prachtvollen Kurhäusern, dem Rosengarten und dem bekannten Regentenbau ist ein Anziehungspunkt für Kulturinteressierte. Zudem bietet die Region regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und traditionelle Feste, die das gesellschaftliche Leben bereichern.
Lebensqualität
Die Lebensqualität in Stangenroth zeichnet sich durch die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren aus. Die frische Luft, die naturnahe Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft machen Stangenroth zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen