Charmante Eigentumswohnung direkt an der Nordbahntrasse - Ideal für Singles und junge Paare!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Eigentumswohnung in einer charmanten Wohnanlage im dritten Obergeschoss an. Perfekt für alle, die eine sofort beziehbare, schöne Wohnung oder eine lukrative Kapitalanlage suchen.
Diese stilvoll sanierte Wohnung verbindet modernes Wohnen mit historischem Charme. Die perfekte Lage direkt am Spielplatz Giesenberg und an der beliebten Fahrradtrasse "Nordbahntrasse" macht sie zu einem besonderen Rückzugsort mit hervorragender Lebensqualität.
Die Highlights auf einen Blick:
. Wohnfläche: 64 m², ideal aufgeteilt
. Zimmer: 3 helle Zimmer inklusive Wohnzimmer mit gemütlichem Erker
. Küche: Praktisch und funktional, mit direktem Zugang zum 3 m² großen Balkon
. Badezimmer: Modernes Duschbad, die Wohnung wurde 2018 komplett saniert!
. Baujahr: 1932, mit kompletter Kernsanierung im Jahr 2018
Für wen ist diese Wohnung gemacht?
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder junge Paare, die Wert auf eine erstklassige Lage, charmante Details und eine moderne Ausstattung legen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen.
ACHTUNG AUFGEPASST!!! Im gleichen Haus können Sie eine zweite Wohnung erwerben. Diese ist momentan vermietet - entweder, weil Sie später mehr Raumbedarf haben oder weil einen Teil der Finanzierung sich durch die Mieteinnahme refinanzieren lassen wollen! Hier ein paar Eckdaten:
Wohnung: Die sichere Kapitalanlage (66 m²)
. Wohnfläche: 66 m² (Vermietet)
. Zimmer: 3
. Mieteinnahmen: ca. 4.800 € jährlich (Kaltmiete)
. Küche: mit direktem Zugang zum 3 m² großen Balkon
. Gute Vermietungslage, Renovierung ca. 2002
. Erker im Wohnzimmer, von dem man die ganze Straße besichtigen kann.
Diese Wohnung bietet eine stabile Einnahmequelle für Ihre Finanzierung. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt 2002 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein rundum attraktives Investment! Sprechen Sie uns gerne auf diese Option an!!!!
Ausstattung
Hier ein paar Ausstattungsdetails, auf die Sie sich freuen dürfen:
- Dach: in 2018 erneuert
- Fenster im Treppenhaus 2002, Kunststoff ISO Doppel verglast.
- Fenster in den Wohnungen 1999, Kunststoff ISO Doppel verglast.
- Gas-Etagenheizung, 2018 u. 2002
- Fassade 2018 neu gestrichen.
- Balkone 2022 neu gemacht.
Ihr Vorteil:
Genießen Sie das entspannte Wohnen in Ihrer neuen Traumwohnung oder sichern Sie sich gleichzeitig eine rentable Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese einmalige Gelegenheit persönlich vorzustellen.
Sonstiges
Sonstiges
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Finanzierung schon?
Gerne unterbreiten unsere Baufinanzierungsspezialisten der Deutschen Bank Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher