Charmante Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Rheinheim zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage von Rheinheim, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine gut durchdacht aufgeteilte Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über einen zugeordneten PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt, der für eine bequeme Parkmöglichkeit sorgt.
Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und äußerst effiziente Grundrissgestaltung, die durch helle und großzügige Wohnräume ein nahezu grenzenloses Wohngefühl vermittelt und gleichzeitig eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Der einladende Eingangsbereich und der Flur führen direkt in die offen gestaltete Küche mit Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, ergänzt das moderne Wohngefühl und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Vom zentralen Flur aus sind alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die über eine integrierte Duschmöglichkeit verfügt, und bietet ausreichend Platz. Eine Toilette ist ebenfalls im Badezimmer integriert. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und verleiht dem Bad eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet nicht nur Platz für einen großen Einbauschrank und ein komfortables Bett, sondern auch für zusätzliche Möbelstücke wie eine Kommode oder einen weiteren Kleiderschrank. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Die vollständig verdunkelbaren Fenster sorgen zudem für eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, wodurch dieses Zimmer zu einem idealen Rückzugsort wird.
Der zentrale Höhepunkt dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die große Fensterfront mit Tageslicht versorgt wird. Diese großzügige und durchdachte Raumgestaltung schafft eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre, die dem Wohnzimmer eine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht.
Ein besonderes Detail ist die Balkontür, die direkt vom Wohnzimmer auf den einladenden Balkon führt. Dieser Balkon liegt auf der ruhigen, grünen Seite des Hauses und bietet einen idyllischen Rückzugsort, der perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Hier können Sie in aller Ruhe die friedliche Umgebung genießen und den Tag ausklingen lassen.
Technisch präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Wärmeversorgung wird durch eine effiziente Ölzentralheizung zuverlässig gewährleistet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und durch zusätzliche, strategisch platzierte Radiatoren in den einzelnen Räumen optimal unterstützt wird. Die im Jahr 2012 vollständig erneuerten, doppelt verglasten Kunststofffenster tragen erheblich zur Energieeffizienz und zur spürbaren Reduzierung der Heizkosten bei, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Nachhaltigkeit der Immobilie nachhaltig unterstreicht.
Auch die Lage des Objekts ist hervorragend: In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die idyllische Rheinpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Wohnung besonders attraktiv für Grenzgänger, die sowohl die Ruhe von Rheinheim als auch die Nähe zu internationalen Verbindungen schätzen. Der Flughafen Zürich ist zudem in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an internationale Reiseziele komfortabel und zeitsparend gestaltet.
Unser Fazit: Eine ideale Gelegenheit, eine gemütliche und naturnahe Eigentumswohnung in Rheinheim zu erwerben – ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt, diese Immobilie bietet zahlreiche attraktive Perspektiven.
Lage
Rheinheim – Das charmante Dorf in der Gemeinde Küssaberg
Das Dorf Rheinheim, mit seinen rund 1.300 Einwohnern, liegt idyllisch am Hochrhein auf etwa 330 Metern Höhe in der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut. Geografisch liegt Rheinheim direkt an der Grenze zur Schweiz, was es besonders attraktiv für Pendler macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen, befinden sich in der nahegelegenen Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie kulturelle Angebote.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Charmante Wohnung aus dem Jahr 1976 in ruhiger und naturnaher Lage von Rheinheim
*2,5-Zi. Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit einer gepflegten Gesamtanlage
*Gute Parkmöglichkeit wird durch den zugeordneten PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt gewährleistet
*Helle Räumlichkeiten sorgen für ein grenzenloses Wohngefühl
*Das Objekt befindet sich 5 Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt
*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 40 Minuten erreichbar
KEY FACTS
*Massiv erbaute 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit einem modernen Wohngefühl aus dem Jahr 1976
*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 78 m² verteilt auf 2 Zimmer, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, sowie 1 PKW-Stellplatz
*Haustechnik basierend auf einer basierend einer Ölzentralheizung mit zusätzlichen Radiatoren in der Wohnung
*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
*Doppelt verglaste Kunstofffenster aus dem Jahr 2012
*Kaufpreis: 199.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.