Charmante Eigentumswohnung in beliebter Lage von Haltingen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Eigentumswohnung in beliebter Lage von Haltingen zu verkaufen
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in beliebter Lage von Weil am Rhein - Haltingen.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1982 erbaut und verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten. Die harmonische Hausgemeinschaft sowie die professionelle Hausverwaltung bilden die Basis für eine nachhaltige Werterhaltung dieser Immobilie.
Direkt beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie der praktische Eingangsbereich, der sich neben dem Aufgang zum Maisonettegeschoss ideal zur Aufbewahrung von Kleidung und Schuhen eignet. Außerdem befindet sich hier das großzügige Hauptschlafzimmer dieser Wohnung, welches mit einem Bad en Suite für einen angenehmen Komfort sorgt. Abgerundet wird diese Ebene durch einen der drei Balkone, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die zweite Wohnebene, die über eine geschickt angeordnete Treppe zu erreichen ist, besticht schon beim Betreten durch ihren unvergleichlichen Charme und bildet sicherlich den Mittelpunkt dieser Wohnung. Gleich rechter Hand befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. In diesem Raum befindet sich auch der traditionelle Kaminofen, der für ein besonders behagliches Raumklima sorgt und die Zentralheizung unterstützt. Neben einem kleinen Balkon nach Norden gelangt man von hier aus auch auf den zweiten großen und überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und die Strahlen der Abendsonne genießen lässt. Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiterer kleiner Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, sodass die sanitären Anlagen auf beiden Wohnebenen gewährleistet sind und ein Abstellraum, der das Raumangebot komplettiert.
Ein Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Gebäude sowie ein großer Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und runden die privaten Nutzflächen ab. Für die Gemeinschaft steht im Keller noch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss für jede Partei zur Verfügung. Zusätzlich steht noch ein Raum für Müll und Fahrräder zur Verfügung.
Energetisch befindet sich das Objekt in einem moderaten Zustand. Die vorhandene Ölzentralheizung wurde 2007 eingebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Ein Gasanschluss für eine zukünftige Heizungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über effizient platzierte Heizkörper, so dass eine Möblierung problemlos möglich ist.
Unser Fazit dieser Immobilie: Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit, eine äußerst gepflegte Wohnung in der begehrten Stadt Haltingen zu erwerben. Haltingen verfügt über eine erstklassige Infrastruktur und ist ein beliebtes Ziel für viele Familien und Grenzgänger, vor allem durch die direkte Nähe zu Basel und zum Elsass als kulturelle Zentren
Lage
Haltingen – eine kleine Stadt im Dreiländereck!
Haltingen ist ein attraktiver Stadtteil von Weil am Rhein im äußersten Südwesten Deutschlands, nahe der Grenze zur Schweiz und Frankreich. Durch die direkte Anbindung an Basel und Lörrach bietet Haltingen eine hervorragende Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung, was es insbesondere für Pendler ideal macht. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Weinbergen, dem Rhein sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die hohe Freizeit- und Erholungswerte bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Haltingen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen verspricht.
Sonstiges
HIGHLIGHTS
*Charmante Wohnung aus dem Jahr 1982 mit 3 Balkonen in beliebter Lage von Haltingen
*3,5 Zimmer verteilt auf 2 Ebenen mit hohen Decken und grenzenlosem Wohngefühl
*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch einen PKW Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
*Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in der gesamten Wohnung
*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet
*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung, ausgeführt mit Radiatoren in den Wohnflächen
*Haltingen als beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im Dreiländereck mit direkter Nähe zu Basel
KEYFACTS
*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus 1982 mit insgesamt 2 Parteien; hoher Freizeitwert durch insgesamt 3 Balkone an der Wohnung
*Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 2 Ebenen und 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Dusche und WC, 1 WC sowie 3 Balkone und einen großen Keller
*Charmantes Objekt im speziellen Maisonette Stil mit Sichtdachstuhl und Echtholzböden sorgt für ein ganz besonderes Wohngefühl; Objekt verfügt über doppelt verglaste Holzfenster
*1 PKW-Garagenstellplatz zu der Wohnung zugeordnet; weitere Besucherstellplätze stehen ebenfalls in direkter Nähe zur Verfügung
*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2007 mit Radiatoren in der Wohnung und zentraler Warmwasseraufbereitung; Stückholzofen zur Unterstützung in der Wohnung
*Kaufpreis: 399.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.