CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT POTENZIAL !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca.51,78 m², erbaut im Jahr 1973, befindet sich im zweiten Stock eines 6-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet den idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in Ihren Flur. Von hier aus sind alle Räume erreichbar.
Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der ideal ist, um an der frischen Luft zu entspannen. Direkt nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches praktisch gestaltet ist und über eine Dusche und ein WC verfügt. Die Küche und das Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und werden durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser charmanten Eigentumswohnung geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage nebst Telefonnummer!
Ausstattung
Wohnfläche 51,78 qm
Baujahr 1973
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Balkon
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Dusche und WC
Gas-Etagenheizung von 1992
Renovierungsbedarf
Instandhaltungsrücklage des Hauses zum 31.12.2023 betrug 463.526,34 €
davon entfallen 2.989,74 € auf die hier zu verkaufende Wohnung
Hausgeld 175,47 €/ monatlich
inkl. Rücklagen 72,56 €/monatlich
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem Stadtteil im Norden von Dortmund. Das Viertel zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.
Dortmund ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre vielfältige Kulturszene, ihre lebendige Fußballkultur und ihre grünen Erholungsgebiete bekannt ist. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Die Stadt ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet gute berufliche Perspektiven in verschiedenen Branchen.
Die Region um Dortmund besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre Nähe zur Natur. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Parks und Naturschutzgebieten bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet und die gute Anbindung an das Autobahnnetz machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen