Charmante Erdgeschoss-Wohnung im beliebten Stadtteil Hadern mit Garten und Hobbyraum!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entdecke diese charmante Souterrain-Wohnung im beliebten Stadtteil Hadern, die durch ihre großzügige Aufteilung, moderne Ausstattung und eine behagliche Fußbodenheizung besticht. Mit einer Wohnfläche von 67 m² und einer gesamten Nutzfläche von 98 m² bietet diese Wohnung reichlich Platz für ein komfortables Wohnen.
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer und Garten
Im Erdgeschoss erwartet Dich eine offene und geräumige Küche, die nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Diese offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten. Dieser private Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu sommerlichen Grillabenden ein. Der Boden ist mit Fliesen in Holzbodenoptik ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht sind.
Untergeschoss: Bad und vielseitiger Hobbyraum
Das Untergeschoss beherbergt das stilvolle Badezimmer, das mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster für natürliche Belüftung und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dank der flexiblen Nutzbarkeit dieses Raumes kannst Du ihn ganz nach Deinen Bedürfnissen gestalten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss für wohlige Wärme sorgt. Sie bietet nicht nur hohen Komfort, sondern auch eine effiziente Wärmeverteilung, die das Wohngefühl besonders angenehm macht.
Diese tolle Souterrain-Wohnung in Hadern bietet Dir eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, einem einladenden Außenbereich und einer komfortablen Fußbodenheizung. Nutze diese Gelegenheit und mache diese Wohnung zu Deinem neuen Zuhause!
Ausstattung
- bezugsfrei nach Absprache
- Küche kann bei Interesse übernommen werden
- hochwertige Fliesen in Holzoptik in allen Wohnräumen
- großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten
- gut durchdachter & großzügiger Grundriss
- helles Wohnambiente durch große Fenster
- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen
- Bad mit Dusche und Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
- U-Bahn
- uvm.
Lage
Die begehrte Wohngegend Großhadern, insbesondere das Blumenviertel, zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngebieten im Südwesten Münchens. In den letzten Jahren haben das Uni-Klinikum und das Max-Planck-Institut zu einem wachsenden Bedarf an hochwertig ausgestattetem Wohnraum geführt. Die idyllische Lage in der Nähe des Waldfriedhofs schafft ein äußerst gepflegtes, grünes und sozial gesundes Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
Die attraktive Mischung aus Grünflächen, exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten macht Großhadern zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Die Autobahnen Garmischer (A95) und Lindauer (A96) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) in fußläufiger Entfernung bietet eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten zur Verfügung. Der Waldorfkindergarten und das Privatgymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie städtische und staatliche Schulen. Der nahegelegene Forstenrieder Park mit ausgedehnten Wanderwegen, die reizvolle Kulturlandschaft des Fünfseenlands und die Alpenregion tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.
Sonstiges
Sonstiges Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1