Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon in parkähnlicher und stadtnaher Lage von Bad Säckingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon, welche sich in einer parkähnlichen Lage von Bad Säckingen befindet.
Mit dieser Wohnung erhalten Sie die ideale Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen sowie einer kurzen Anbindung zur Stadt. Die Wohneinheit steht aktuell leer und dient somit auch kurzfristigen Einzugsplänen.
Mit zwei Zimmern, ca. 73 qm Wohnfläche und ihrer Lage im Erdgeschoss, stellt die Immobilie einen begehrten Objekttyp dar. Sie eignet sich insbesondere für 1-2 Personen und bietet gerade im gehobenen Alter ein bequemes Zuhause.
Ein PKW-Stellplatz steht in der Tiefgarage nicht zur Verfügung, dafür verfügt die Wohnung über einen ca. 10 qm großen Kellerraum.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über etwa 8.000 Quadratmeter und beherbergt insgesamt drei Wohnhäuser im italienischen Stil - die Häuser Rotbuche, Sommerlinde und Tulpenbaum. Jedes dieser Gebäude umfasst 12 Wohnungen, insgesamt also 36 Wohneinheiten.
Die Immobilien sind nach den beeindruckenden Bäumen des eigenen Parks benannt, die der gesamten Anlage eine besondere Atmosphäre verleihen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein schmiedeeisernes Tor, das den Bewohnern und Besuchern den Eindruck vermittelt, in eine private Oase einzutreten.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 73 Quadratmeter und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Helligkeit. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Duschwanne. Raffiniert ist eine Ankleide, die Schlafzimmer und Bad verbindet. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten sinnvoll.
Das Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen besonders hell und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Auch das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und profitiert von der ruhigen, grünen Umgebung. Die Wohnung verfügt außerdem über eine funktionale Einbauküche, welche eine Renovierung verdient.
Die Wohnung ist komplett mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung bietet Wohnkomfort und sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten eines Jahres. Praktisch ist ein separates WC für Ihre Gäste. Ein Abstellraum für Lebensmittel erweitert die Küche sinnvoll und rundet das Raumangebot ab.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die gute Ausstattung des gesamten Hauses. Auf Ebene Ihrer neuen Wohnung befindet sich ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.
Das monatliche Hausgeld zur Wohnung liegt bei insgesamt 633,53 Euro und beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der erhöhte Wert ergibt sich aus einer Tiefgaragensanierung, für die man als Gemeinschaft entschieden hat, monatlich vorzusorgen. Die Sanierung wird bis Januar 2025 abgeschlossen sein. Dieser besondere Umstand ist im Angebotspreis der Wohnung mit einer Rabattierung berücksichtigt. In Zukunft ist mit einem moderateren Hausgeld zu rechnen, sobald man sich als Hausgemeinschaft entscheidet, den monatlichen Beitrag zur Instandhaltung des Gebäudes herunter zu setzen.
Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 20,306/1000, was den Anteil an den gemeinschaftlichen Eigentumsverhältnissen darstellt.
Wenn Sie mit 1-2 Personen auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch stadtnah gelegenen Wohnung mit durchdachtem Grundriss sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
- Baujahr 1991
- Eigentümergemeinschaft mit 36 Einheiten
- Hauseingang mit 12 Einheiten
- parkähnliche Anlage mit ca. 8000 qm Grundstück
- Erdgeschosswohnung im Haus Rotbuche
- Personenaufzug
- ca. 73 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche mit Abstellraum, inkl. EBK
- Tageslichbad mit Duschwanne
- Gäste WC
- Südbalkon, ca. 9 qm
- Fußbodenheizung
- Zentrale Gastherme von 2019
- Fliesen
- Kellerabteil
- 20,306/1000 Miteigentumsanteil
- 633,53 Euro Hausgeld
- sofort verfügbar
- teilweise renovierungsbedürftig
- keine Haustiere erlaubt
- HV Strotz Immobilienmanagement GmbH
Lage
Bad Säckingen ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg und liegt an der Grenze zur Schweiz. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und der idyllischen Lage am Rhein machen Bad Säckingen zu einem beliebten Wohnort.
Die Infrastruktur in Bad Säckingen ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der ganzen Stadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen gegeben.
Für Naturfreunde bietet die Umgebung von Bad Säckingen zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Der nahe gelegene Naturpark Südschwarzwald und der Rhein laden zu Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt bietet Bad Säckingen somit eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und Naturverbundenheit. Dies macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Sonstiges
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.
Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 8.318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,42 m², Bundesland: Baden-Württemberg