Charmante Etagenwohnung in Alt-Kinderhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Stadtteil Alt-Kinderhaus.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen aus. Diese Wohnung vereint Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie verfügt über drei Zimmer, verteilt auf ca. 66 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und einem durchdachten Raumkonzept.
Der geräumige und helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der anschließende Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer funktionalen Küche, die es ermöglicht in Ruhe kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Dazu gibt es ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit einen Abstellraum.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972
- drei Zimmer
- großer offener Wohn-/Essbereich
- Balkon
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Freiparkplatz ohne Zuordnung
- barrierefreier Zugang zum Haus und Fahrradkeller
- gute Busanbindung fußläufig erreichbar
- Die Wohnung war bislang vermietet und steht nun leer.
- Die Heizungsanlage wurde 2016 auf Gas umgestellt. Der Energieausweis ist auf Grundlage der alten Öl-Verbräuche erstellt worden.
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 150.909,11 €
- Hausgeld gesamt: 301 € p.m. / 3.612 € p.a.
- umlagefähige Kosten: 209,14 € p.m. / 2.509,72 € p.a.
- nicht umlagefähige Kosten: 36,43 € p.m. / 437,12 € p.a.
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 54,74 € p.m. / 656,82 € p.a.
Lage
Alt-Kinderhaus ist ein Stadtteil Münsters mit vielen jungen Familien - entsprechend breit ist das Schul- und Freizeitangebot. Das Hauptzentrum rund um den Idenbrockplatz hat sich mit seinen Geschäften, dem Bürgerhaus und dem Hallenbad zum kulturellen und sozialen Mittelpunkt entwickelt. Münsters Innenstadt liegt nur ca. 4 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Alt-Kinderhaus besitzt Anschluss an die B 54 und über das Kreuz Münster-Nord eine schnelle Verbindung zur Autobahn A1. Die Gasselstiege, einst eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Münster und Holland, ist ein Anziehungspunkt für viele Radler und Jogger. Ganz in der Nähe findet sich das Wasserschloss Wilkinghege aus dem Jahr 1311, das heute als Hotel genutzt wird.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30