Charmante, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m², und das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut.
Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer lässt sich bei Bedarf abtrennen, wodurch eine
3-Zimmer-Wohnung realisierbar wäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet großzügigen Raum zum Entspannen und direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie die herrliche Aussicht auf Bad Rippoldsau genießen können. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum für Schränke. Die moderne Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll und verfügt über viel Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC das Raumangebot praktisch ergänzt. Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum.
Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 290,-€, unter anderem sind hier die Kosten für den Verbrauch (Heizung, Wasser, Hausmeisterservice etc.) und die Verwaltung enthalten.
Für die Instandhaltungsrücklage welcher Teil des Hausgeldes ist, wird ein mtl. Betrag von ca. 120,-€ veranschlagt, welcher durch langjährige Bezahlung durch die Hauseigentümer eine Summe an Rücklagen für eventuell anfallenden Reparaturen des Objektes bereitstellt.
Ausstattung
- Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
- Die Balkone des Mehrfamilienhauses wurden kürzlich komplett renoviert.
- Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
- Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch neue weiße Kunststofffenster ersetzt.
- Das Gebäude wird durch einen Hausmeister bereut. Eine Hausreinigung und ein
Winterdienst sind ebenfalls vorhanden und im Hausgeld inkludiert.
Lage
Bad Rippoldsau-Schapbach liegt malerisch im wildromantischen Wolftal im nördlichen Schwarzwald, etwa 15 km von der Stadt Freudenstadt entfernt. Der "Alternative Wolfs- und Bärenpark Schwarzwald", eine beliebte Touristenattraktion, befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, ein angenehmes, mildes Klima sowie zahlreiche malerische Wanderwege. Zu den Highlights zählen der Genießerpfad "Klösterle-Schleife" und der beeindruckende Burgbachwasserfall, die das Gebiet in der Nationalparkregion Schwarzwald zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber machen.
Ein Lebensmittelgeschäft ist in etwa 10 Autominuten, eine Bäckerei in rund 5 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt
Sonstiges
Sonstiges: Um alle Informationen zum betreffenden Objekt zu erhalten, gehen Sie bitte auf Anbieter kontaktieren und füllen das Kontaktformular aus. Wir senden Ihnen dann umgehend eine E-Mail mit Zugang zum Exposé sowie der Bitte um Terminvorschläge für eine Besichtigung. Bei Interesse an weiteren alternativen Objekten, besuchen Sie hierzu gerne unsere Website www.funk-immobilien.de. Besichtigung: Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister