Charmante Immobilie mit großem Hof und Geschichte - Ehemalige Gaststätte inkl. Wohnung zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 20 Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen.
Dieses stattliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 besticht durch seine imposante Massivbauweise und die beeindruckende Gesamtfläche von insgesamt ca. 720 m², davon ca. 110m² Wohnfläche und ca. 150m² Fläche für die Gastronomie. Die Gebäudenutzfläche beläuft sich aktuell auf ca. 474m² Auf einem großzügigen Grundstück von 1100 m² bietet es Platz für 8 Parkplätze und 2 Garagen. Das Satteldach und die energetische Effizienzklasse H weisen auf den Renovierungsbedarf hin, während die Fußbodenheizung und die letzte Modernisierung im Jahr 2012 den Komfort und die Modernität des Gebäudes unterstreichen.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Nebenzimmer, das als Gastraum genutzt werden kann. Mit 2 Badezimmern und einer Dachgeschossfläche von 260 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder als Investmentobjekt für die Vermietung von Wohnraum. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während Balkone leider nicht vorhanden sind.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit seiner zentralen Lage und dem großzügigen Grundstück großes Potential für Investoren oder Familien, die ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Renovierungsarbeiten könnten das Gebäude in ein wahres Schmuckstück verwandeln und seinen Wert steigern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder in ein lukratives Immobilienprojekt zu investieren.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Pissoir und einem Fenster ausgestattet ist. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Korkboden in den anderen Räumen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls in der Immobilie vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Drei Glasfaseranschlüss sind vorhanden, davon ist einer aktiv.
Ein Gastank ist ebenfalls auf dem Grundstück.
Brunnenschacht für Gartenwasser
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bullach in Lauf an der Pegnitz. Der Stadtteil liegt im östlichen Teil von Lauf und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Grünflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen den Stadtteil Bullach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Lauf an der Pegnitz ist eine charmante Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, wie beispielsweise das Freibad, das Museum oder verschiedene Sportvereine. Durch die Nähe zur Natur und den Pegnitzauen ist Lauf auch für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ein beliebtes Ziel.
Die Region um Lauf an der Pegnitz punktet vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an die Metropolen Nürnberg und Erlangen. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, wie dem Fränkischen Dünenweg oder dem Pegnitztal-Radweg, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem locken die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie die Burgruine Hohenstein oder der Tiergarten Nürnberg, Besucher aus nah und fern in die Region.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 260,00 m², modernisiert: 2012 Kernsanierung der Wohnung uns des Nebenzimmers Gastraum