Charmante Immobilie sucht Familie mit Kindern - auch für mehrere Generationen geeignet | Garage | Garten | Herrliche naturnahe Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses teilunterkellerte Wohnhaus verfügt auf zwei Vollgeschossen über eine Gesamtwohnfläche von 187 m². Damit eignet sich das Gebäude für eine Familie mit Kindern ebenso wie für das Zusammenleben von mehreren Generationen. Acht verschieden große Wohnräume, zwei getrennte Eingangsbereiche sowie ein Bad auf jeder Etage sind dafür bereits vorhanden. Das für die Schule oder eine Bürotätigkeit so wichtige Glasfaserkabel liegt schon in der Straße, hierfür kann der Anschluss ab 02/2024 beantragt werden. Zur Vorratslagerung und als Abstellflächen dienen ein kleiner Gewölbekeller sowie ein geräumiger Dachboden; ein Auto kann in der kleinen Garage geparkt werden. Auf der zwischen Haus und Garage befindlichen Grünfläche ließen sich noch weitere Gehölze pflanzen und eine Sitzecke anlegen.
Während kleinerer Sanierungsarbeiten wurde beispielweise das Badezimmer im Obergeschoss komplett modernisiert - hier wurde neben einer Badewanne auch eine bodentiefe Duschkabine installiert. In 2000 und 2001 wurden ca. 40 % der Fenster erneuert, seither gibt es Kunststofffenster im Haus, zwei davon im Erdgeschoss sind mit Jalousien ausgestattet. Wer sich einen modernen Wohnstandard wünscht, sollte darüber hinaus noch mit einigen notwendigen Arbeiten bei Heizung und Elektrik rechnen. Geheizt wird aktuell noch mit Holz- und Kohleöfen bzw. Elektrogeräten. Was die Dämmung betrifft, so schützen ganz traditionell die dicken Steinmauern und eine geschieferte Fassade vor Wetterunbilden. Zu beachten ist, dass die vorhandenen Möbel im Haus verbleiben.
Wenn Sie preiswerten Wohnraum in herrlicher Natur suchen, besichtigen wir gerne die Immobilie mit Ihnen gemeinsam. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
WOHNHAUS
# Wohnfläche gesamt: 187,30 m²
(Holzlagerraum im EG ohne Berechnung zur Wohnfläche)
Die genaue Zimmeranordnung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.
# Erdgeschoss: 86,19 m² Wohnfläche
- Wohnküche (von hier aus Zugang zu Speisekammer und Wohnzimmer)
- Speisekammer
- Badezimmer mit Wanne, Badeofen, WC/Waschbecken und WM-Anschluss
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Holzlager 7,91 m²
- 2 Eingangsbereiche / Windfang / Flur
# Obergeschoss: 101,11 m² Wohnfläche (Vollgeschoss ohne Dachschrägen)
- Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Duschkabine, WC/Waschbecken
- Wohnzimmer groß (von hier aus Zugang über Schiebetür zu einem kleinen Wohnzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
- Wohnzimmer klein mit begehbarem Kleiderschrank
- 2 Zimmer (Schlafzimmer / Gästezimmer)
- 2 Kinderzimmer am Ende des Flures (Die Grundflächen wurden aufgrund der Deckenhöhen von unter 2 m nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet und bei der Zimmeranzahl als halbe Zimmer gerechnet.)
# Dachgeschoss
- geräumiger Dachboden als Lager- und Abstellfläche
- begehbar über Treppe vom Flur im OG
# Keller
- Gewölbekeller (trocken), ca. 10 m²
- begehbar vom Flur im EG
Ausstattung+
+ Holztreppe
+ Holzdielen
+ Decken teilweise verkleidet
+ Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
+ Glasfaser bestellbar ab 07.02.2024
# GRUNDSTÜCK
- 268 m²
- Garage für kleinen Pkw, Strom und Licht vorhanden
- Grünfläche / Garten vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich an der thüringisch-bayerischen Grenze in Schmiedebach, einem kleinen Ortsteil von Lehesten. Von Schmiedebach aus fährt man ungefähr fünf Minuten bis nach Lehesten, das neben den touristischen Aspekten vieles bietet, was man in einer Kleinstadt mit ca. 1.650 Einwohnern zum Leben braucht - Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Bäcker, Fleischer, Sportvereine, Kindergarten, Grundschule und Busverbindung. Für den größeren Einkauf gibt es in den umliegenden Städten wie Leutenberg, Wurzbach, Probstzella oder Ludwigstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der größte Arbeitgeber vor Ort ist die SUMIDA Lehesten GmbH mit ca. 300 Beschäftigten.
Die Umgebung ist hier ruhig und naturnah, denn die Berg- und Schieferstadt Lehesten liegt im Naturpark "Thüringer Schiefergebirge / Obere Saale" unweit des Rennsteigs. Außer wegen der idyllischen Landschaft mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen ist die Region durch ihren jahrhundertelangen Schieferabbau sogar international bekannt geworden - die kleine Gemeinde Lehesten ist daher jährlich Gastgeber für zahlreiche Besucher.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Lehesten Zentrum (Marktplatz): ca. 3,5 km
- Kindergarten und Grundschule Lehesten: ca. 4 km
- Leutenberg Zentrum: ca. 11 km
- Wurzbach Zentrum: ca. 16 km
- Ludwigstadt Zentrum: ca. 11 km
- Probstzella Zentrum: ca. 12 km
- Bad Lobenstein Zentrum: ca. 23 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 28 km
- Kronach Zentrum: ca. 35 km
- B 85 (Weimar-Saalfeld-Kronach-Bayreuth) in Probstzella: ca. 300 m
- A 9 (München-Berlin) AS Bad Lobenstein oder AS Schleiz: ca. 38 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden