charmante Kapitalanlage in der Görlitzer Südstadt - 3- Raumwohnung mit 2 Balkonen !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3-Raum-Kapitalanlage mit Balkonen und Stellplatz
Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und zum Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Die Immobilie umfasst vier Vollgeschossen mit insgesamt 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.
Die vermietete Eigentumswohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einer separaten Küche, einem hofseitigen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem weiteren Schlaf- / Kinderzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohneinheit verfügt über zwei Balkone. Straßenseitig befindet sich ein kleinere, historischer Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer. Hofseitig befindet sich ein nach Westen orientierter Balkon, der über Küche und Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind weiterhin eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugehörig.
Die derzeitige Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt ca. 300,- €, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 167,- €.
Das monatliche Hausgeld umfasst 243,- €, davon sind ca. 161,- € auf den Mieter umlegbar.
Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße, in ruhiger Lage direkt an einer Grünanlage (Sechsstädteplatz). Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch mehrere kleinere Geschäfte sowie ein Supermarkt. Im näheren Umkreis sind neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch die Landskronbrauerei, das Neisse-Bad Görlitz, der Naturschutztierpark und der Hauptbahnhof.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) . Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfu?gbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaute und gehört zur Epoche der Gründerzeit. Seit der Kernsanierung 1997 erfolgten jährlich kleinere Instandsetzungen und Reparaturen, um den allgemeinen Wert des Objektes zu erhalten. Die letzte größere Maßnahme war Dachdeckerarbeiten an den straßenseitigen Balkonen 2021. Die Immobilie umfasst fünf Vollgeschossen, ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Objekt ist weiterhin mit einem Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland) ausgestattet. Rückseitig schließt das Objekt mit einem teil gepflasterten, teils begrünten Hof ab. Auf dem Hofbereich sind 6 Stellplatz eingerichtet, von denen einer zur Wohneinheit gehört.
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einer separaten Küche, einem hofseitigen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem weiteren Schlaf- / Kinderzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohneinheit verfügt über zwei Balkone. Straßenseitig befindet sich ein kleinere, historischer Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer. Hofseitig befindet sich ein nach Westen orientierter Balkon, der über Küche und Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnung ist mit verschiedenem Teppichboden ausgelegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind weiterhin eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugehörig.
Die Wohnung ist seit Dezember 2006 vermietet und ungekündigt.
Lage
Lagebeschreibung Stadtteil
Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilien- / Reihenhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Es gibt zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Bäcker, Fleischer, Kiosk, Apotheke, Fachärztepraxen uvm. Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse-Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein sowie die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden.
Die Südstadt ist logistisch gut gelegen. Über die B99 gelangt man auf schnellem Weg am Berzdorfer See vorbei bis nach Zittau bzw. in das Zittauer Gebirge. Über die Stadtteile Rauschwalde oder Innenstadt kommt man zur B6 in Richtung Löbau. Die B6 führt in die andere Richtung entweder auf die B115 Richtung Niesky, um z.B. das Lausitzer Seenland zu erreichen oder zur Autobahnanbindung A4, auf der man in ca. 20 Minuten in Bautzen und ca. 50 Minuten in Dresden erreicht. Die Gegenrichtung der A4 führt über die Staatsgrenze hinaus nach Polen.
Lagebeschreibung Objekt
Das Grundstück befindet sich in der Südstadt der Kreisstadt Görlitz, zwischen Zentrum und dem Stadtteil Weinhübel. Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen. Insgesamt kann der Standort des Objektes als sehr gut angesehen werden. Einerseits profitiert man von der Nähe zu Schulen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und sonst. geschäftliche Einrichtungen. Andererseits liegt das Objekt in einer verkehrsarmen Wohnlage. Die Wohnung im 2.Obergeschoss weist eine Ost-West-Ausrichtung vor.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999