Charmante Kapitalanlage mit großem Renditepotenzial
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1996 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sowohl die Gebäudetechnik als auch die Ausstattung der Wohnungen auf den aktuellen Standard gebracht wurden. Die gepflegte Fassade spiegelt den charakteristischen Baustil der Jahrhundertwende wider und fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet.
Mit insgesamt 43 Wohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen, und einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.064 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sind dabei überwiegend auf Zweiraumwohnungen ausgelegt, was insbesondere für Singles, Paare und kleinere Haushalte attraktiv ist. Dank der Aufteilung in kompakte, gut geschnittene Wohneinheiten spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an Mietern an, von jungen Berufstätigen bis hin zu älteren Menschen, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage bevorzugen.
Derzeit stehen 28 der 43 Wohneinheiten leer, was für Investoren eine interessante Chance zur Wertsteigerung durch Neuvermietungen darstellt. Mit der aktuellen Kaltmiete von ca. 51.654 € pro Jahr wird bereits eine solide Rendite erzielt. Das Potenzial ist jedoch deutlich höher: Bei einer Vollvermietung könnte eine jährliche Kaltmiete von etwa 137.280 € erreicht werden, was eine signifikante Ertragssteigerung ermöglichen würde.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf, die bei der Sanierung 1996 weiter gestärkt wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden neben der Fassade auch das Dach, die Haustechnik sowie die Innenausstattung der Wohnungen erneuert. Sämtliche Wohnungen verfügen über helle Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Einige Wohnungen benötigen vor der Neuvermietung eine Renovierung.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die solide Grundstruktur des Gebäudes, gepaart mit dem hohen Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, macht dieses Gebäude zu einer wertvollen Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
Lage
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.
Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt "Stadt der Moderne". Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Lutherviertel, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. In der näheren Umgebung findet man Supermärkte, Schulen und eine günstige Anbindung zum Chemnitzer Südring. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist ca. 2 km entfernt. Auch der Campus der TU Chemnitz ist gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 43, Bundesland: Sachsen