Charmante, kernsanierte Altbauwohnung im Herzen von Mannheim-Neckarstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2011 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes saniert und verfügt über insgesamt 4 Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Fassaden- und Treppenhausbereiche wurden liebevoll restauriert, die Elektrik und Fallrohre wurden erneuert, sodass das Gebäude den heutigen Anforderungen entspricht. Die Verwaltung erfolgt durch eine funktionierende Eigentümergemeinschaft, die ein respektvolles Miteinander pflegt. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2019/20 komplett kernsaniert und beeindruckt mit einer gelungenen Mischung aus modernem Komfort und altbautypischem Charme. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die Stuckelemente an den Decken (die während der Sanierung erneuert wurden) sowie die edlen Holzfußböden, die in allen Räumen frisch geschliffen und geölt wurden. Im Flur wurden die Dielen durch neue ersetzt, um den harmonischen Gesamtcharakter der Wohnung zu bewahren.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der im Zuge der Sanierung leicht angepasst wurde, um moderne Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Der großzügige Flur führt Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Der Mittelpunkt des Wohnens ist das helle und geräumige Familienbad, das mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmor-Optik ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine komfortable Badewanne, eine großzügige Dusche mit Regendusche und Verglasung, zwei Waschbecken sowie eine halbhohe Wand als Sichtschutz für das WC. Ein großes Oberlicht sorgt für zusätzliches Tageslicht, das den Raum noch freundlicher und großzügiger wirken lässt.
Ein weiterer Höhepunkt der Wohnung ist der Hauswirtschaftsraum, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet, sondern auch eine wertvolle Stauraummöglichkeit.
Für entspannte Stunden im Freien sorgen 2 Balkone, einer angrenzend an das Badezimmer und der andere an die Küche.
Ausstattung
Kernsanierung 2020: Komplette Erneuerung der Elektrik, Heizungsrohre und Wände
Hochwertige Holzdielenböden in allen Räumen (frisch geschliffen und geölt)
Stuckelemente an den Decken, bei der Sanierung erneuert
Großzügiges Familienbad mit:
Bequemer Badewanne
Großer, verglaster Regendusche mit Regenduschkopf
Zwei Waschbecken und hochwertige Möblierung
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Marmor-Optik
Oberlicht für zusätzliches Tageslicht
Hauswirtschaftsraum mit:
Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Zusätzlichem Stauraum
Große Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit:
Viel Stauraum und Arbeitsflächen
Hochwertige Einbaugeräte (großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Gaskochfeld)
Versteckte Propangasflasche für das Gaskochfeld
Zugang zum zweiten Balkon (zur Straßenseite)
Zwei Balkone:
Balkon zum Innenhof (z.B. für Wäscheaufhängung)
Balkon zur Straßenseite (sonnig und ruhig)
Drei vielseitig nutzbare Zimmer: Ideal für Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer
Großer Eckraum mit vielen Fensterflächen für viel Licht und Weitblick
Rollläden an allen Fenstern für mehr Komfort und Schallschutz
Großes Kellerabteil: Ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer im Bad und in der Küche
Technische Anschlüsse:
Telefonanschluss (Kupfer und Glasfaser)
Kabelanschluss
Gepflegte Eigentümergemeinschaft und respektvolles Miteinander der Nachbarn
Denkmalgeschützte Fassade und saniertes Treppenhaus (2011)
Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten, zentralen Lage von Mannheim-Neckarstadt, einem Stadtteil, der durch seine charmante Mischung aus Altbauflair und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur überzeugt. Sie genießen hier sowohl die ruhige, grüne Umgebung als auch die Nähe zum städtischen Leben, mit Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der direkten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. 80m zur Straßenbahnhaltestelle "Carl-Benz-Straße" und 3 Minuten fußläufig zum Capitol.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2