Charmante Ladenfläche in guter Lauflage // Fußgängerzone // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Einzelhandelsfläche in der Oldenburger Innenstadt? Dann ist diese ca. 76 m² große Ladenfläche mit zusätzlicher Kellerfläche in der Gaststraße vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Derzeit ist hier noch ein alt eingesessener Schmuck und Dekoladen ansässig, der aber aus Altersgründen Ende Januar 2025 seinen Betrieb einstellen wird. Somit wartet die schöne Fläche auf Ihre neuen Ideen und Konzepte!

Die Gaststraße ist eine der wichtigen Einfallstraße in die Fußgängerzone mit einer Vielfalt an neueren oder etablierten Einzelhandelsangeboten. Von Feinkost, Juwelier, Buchhandel über Optiker bis hin zu diversen Textil-Angeboten befinden Sie sich hier in einer guten Nachbarschaft. Derzeit suchen in der näheren Umgebung zwar mehrere Geschäfte nach einem neuen Nutzer, dies hat aber aus unserer Sicht prinzipiell nicht zwangsläufig mit der Attraktivität der Straße zu tun.

Aufgewertet wurde das umliegende Quartier vor kurzem mit einem neuen Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandel- und Gastronomie im Erdgeschoss und 121 Mikroappartements in den oberen Etagen, welches dieses Jahr fertig gestellt wurde. Dies wird für mehr Lauf und Leben sorgen und sich positiv auf die gesamte Innenstadt auswirken!

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist prinzipiell ab Februar 2025 verfügbar. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen, die über den seitlichen Hauseingang zugänglich sind.

Die Fassade des Hauses verfügt über eine typische Gliederung mit mehreren größeren Fensterflächen, so dass Ihre Kunden einen guten Blick auf Ihr Angebot haben. Der Eingangsbereich ist leicht innenliegend, so dass hier Waren oder Werbung platziert werden können.

Zu der Fläche steht Ihnen noch ein Kellerbereich mit mehreren Räumen als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Die Deckenhöhe ist hier zwar baujahresgemäß etwas niedrig, für das Unterbringen von Waren aber bestens geeignet

Die Fläche wurde erst Anfang 2024 mit einer neuen, eigenen Gastherme ausgestattet, was zu einer Verringerung der Verbräuche führen sollte.

Ausstattung

Die Fläche besteht derzeit aus einem großen Geschäftsraum mit diversen Fensterflächen zur Straße und einer Hebe-Schiebetür zum dazugehörigen, kleinen Innenhof. Dazu steht Ihnen ein kleiner "Büroraum" mit Fenster sowie ein WC zur Verfügung. Die Fläche ist derzeit mit einem Fliesenboden ausgelegt.

Die Fensterfläche zur Straße verfügt über 3 bodentiefe Schaufensterflächen, die einen schönen Blick in den Laden und auf ihre Waren ermöglichen. Seitlich in der Häusing befindet sich ein weiteres, kleineres Fenster.

Der Eingangsbereich ist leicht innenliegend und ebenfalls mit einer Glastür und Glaselement ausgestattet.

Die Ladenfläche ist aufgrund der baulichen Situation über zwei kleine Stufen (innen) zu erreichen!

Die Kellerflächen erreichen Sie über den Zugang zum Haus.

Der kleine Innenhof - mit direktem Blick in die "Kleine Burg", einem Restaurant gleich um die Ecke, steht Ihnen für Pausen oder zur weiteren Warenplräsentation zur Verfügung.

Alles in allem ein attraktives Angebot in der Oldenburger Fußgängerzone.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in bester Innenstadtlage in der Oldenburger Fußgängerzone. Ihre direkten Nachbarn betreiben z.B. einen Friseursalon, ein Brillenatelier, ein Feinkost-Geschäft oder eine Bäckerei. Auch in der weiteren Umgebung befinden sich viele weitere interessante Geschäfte.

Die Haupteinkaufstraße Lange Straße, Rathaus, Marktplatz & Co. befinden sich in Laufentfernung.

Und auch in der direkten Nachbarschaft hat sich einiges getan! Auf einem rund 2.700 m2 großen Grundstück entstand ein neues Wohn- und Geschäftshaus als gemischt genutzte Immobilie: Mit Einzelhandel- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und 121 Mikroappartements, die sich vom ersten Ober- bis ins Dachgeschoss verteilen. Der Neubau wird auf jeden Fall für neues Leben im Quartier sorgen, von dem auch die umliegenden Ladengeschäfte profitieren dürften!

Auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Ladeneinheit einfach zu erreichen. Diverse öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in Laufentfernung und rund um die Innenstadt für Kunden, die Sie mit dem Auto erreichen möchten.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg - Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel "Grüne Stadt im Norden" verliehen haben!

Sonstiges

Sonstiges ///// ANFRAGE

Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren", über die Chat-Funktion im interaktiven Exposé, per Email unter: [email protected] oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

In den angegebenen Nebenkosten sind die Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigung und Müllentsorgung enthalten.

Der Mieter schließt die Versorgungsverträge für Strom, Wasser und Gas selbst mit den Lieferanten ab.

Die Heizkosten haben sich bisher auf ca. 2.500 Euro/Jahr belaufen. Anfang 2024 wurde allerdings eine neue Therme für die Ladeneinheit installiert. Aus diesem Grund sollte eine Einsparung von 20-25% des bisherigen Verbrauches realistisch sein.

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

IDA AWARD 2024 - In 2024 sind wir bereits zum vierten mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Awardausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 8,62 m², Gesamtfläche: 102,30 m², Ladenfläche: 67,14 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 26,54 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage