Charmante Landhausvilla vor Naturkulisse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante Landhausvilla mit Herz präsentiert sich auf einem ca. 2.350 m² großen, sonnigen Grundstück mit Traumblick in die Blauberge und auf den Leonhardstein. Ein Rückzugsort mit Seele, hier fühlt man sich geborgen und der Natur ganz nah.
Der große Garten mit Freisitz und verschiedenen Sonnenterrassen laden ein, den Tag im Freien zu verbringen. Ein bestens gepflegter Außenbereich zum Entspannen und Feiern der viel Freiraum bietet. Im Inneren lassen große Panoramafenster im Wohnbereich des Erdgeschosses einen einzigartigen Blick in die umliegenden Berge zu und verbreiten eine freundliche und großzügige Atmosphäre. Die liebevoll ausgestalteten Räumlichkeiten der Villa bieten auf rund 316 m² mit 9 Zimmern, und 3 Bädern ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Ob Sie gemütliche Kaminabende genießen, im integrierten Wintergarten entspannen oder in der Schwimmhalle mit Blick auf den Leonhardstein Ihre Bahnen ziehen, in dieser Villa mit Atmosphäre werden Sie Ihren ganz individuellen Lieblingsplatz finden.
Ein offenes Treppenhaus führt in die obere Etage mit 4 Zimmer und 2 Bäder, davon haben zwei Räume Zugang zum Panoramabalkon auf der Südseite. In einigen Bereichen wurden praktische Einbauten geschickt in den Grundriss integriert. Wenn Sie für Sich und Ihre Familie ein Zuhause mit natürlichem Charme in einer naturnahen Umgebung und einem großen Garten wünschen, freuen wir uns Ihnen diese sympathische Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Großes, gut geschnittenes Sonnengrundstück mit Zufahrt von Westen und Norden
- Weitläufiger Südgarten mit überdachtem Freisitz und Terrassen bieten viel Freiraum
- Große Fenster und ein Panoramabalkon erlauben traumhafte Aussichten auf die wunderschöne Umgebung
- Wohnbereich mit original Stuck an den Decken
- Offener Kamin
- Charmanter Wintergarten
- Schwimmhalle mit großen Panorama Schiebetüren und Ausblick auf den Leonhardstein
- Küche zum Essbereich erweiterbar
- Obergeschoss mit 4 Räumen und 2 Bädern en suite
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Heizung und Kamineinsatz saniert im Jahr 2023
- Nutzung als Erstwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung
- Zusätzliches Baurecht auf dem 2351 m² großen Grundstück möglich, muss individuell geprüft werden
Lage
Kreuth ist die am südlichsten gelegene Gemeinde am Tegernsee und hebt dabei ihre Urtümlichkeit hervor. Die Lage der Villa bietet somit eine einmalige Chance in ruhiger und naturnaher Umgebung zu Leben, ohne auf das Erlebnis Tegernseer Tal verzichten zu müssen. Wenn Sie einen Rückzugsort aus dem Trubel und der Enge rund um den Tegernsee suchen, werden Sie sich in der ursprünglichen Gemeinde Kreuth zu Hause fühlen. Direkt vor dem Haus starten Wanderwege in wilde Schluchten und verwinkelte Täler, Kreuth darf sich seit 2018 offiziell "Bergsteigerdorf "nennen. Auf den angenehmen Luxus in der Genussregion Tegernsee muss man in Kreuth keineswegs verzichten. In wenigen Gehminuten sind Restaurants und Cafes zu erreichen. Das Angebot reicht von ursprünglichen Almhütten bis zur luxuriösen Hotelerie Bachmair Weissach. Verschiedenste Traditionsgasthäuser bieten lokale Spezialitäten auf hohem Niveau an. Eine genossenschaftliche Naturkäserei und die herzogliche Fischzucht in Wildbad Kreuth laden außerdem zur Einkehr ein. Die traditionsreichen Waldfeste in Kreuth sowie die älteste Leonardifahrt in Bayern feiern Gäste und Einheimische gemeinsam. Kreuth´s zentrale Lage im Herzen des bayrischen Oberlandes führt auf kurzem Wege zu den schönsten Plätzen in Bayern und dem nahegelegenen Tirol. Die Landeshauptstädte München, Innsbruck und Salzburg sind in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023