Charmante Maisonette mit historischem Flair und modernem Komfort - Sonnige Balkone & Top-Ausstattung
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einem charmanten Mehrfamilienhaus von 1925 befindet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die historischen Charme und modernen Komfort nahtlos vereint. Auf rund 98 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Großzügigkeit als auch Gemütlichkeit bietet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 umfassend saniert: Die Fenster, das Dach und die Fassade wurden erneuert, was das Gebäude nicht nur optisch aufwertet, sondern auch energetisch modernisiert. Der gepflegte Zustand des Hauses und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie begehrenswert.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch zahlreiche Highlights. Besonders auffallend sind die sichtbaren Holzbalken, die der Maisonette eine rustikale, zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die 2020 eingebaute, offene Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das helle Tageslichtbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchwärmer.
Ein weiteres Highlight sind die beiden großzügigen Balkone, die zusammen eine Fläche von ca. 24 Quadratmetern umfassen und nach Westen ausgerichtet sind. Von hier aus haben Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Der Anbau von Holz-Pelletheizung und Solarmodul zur Warmwasser-Unterstützung tragen zudem zu einem energieeffizienten und umweltfreundlichen Wohnen bei.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Die Wohnräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage, die Ihnen zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.
Lage
Die Wohnung liegt idyllisch in Neufra, einem malerischen Ort im Grünen, der sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Von der Wohnung aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Schwäbischen Alb und die weiten Landschaften der Region.
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Neufra über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bahnlinie verbindet den Ort direkt mit den Nachbargemeinden und Städten, insbesondere mit dem nahegelegenen Gammertingen, das in wenigen Minuten erreichbar ist und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Auch Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung.
Die nächste Grundschule (Fehlatal Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Progymnasium Burladingen) rund 6 Kilometer entfernt.
Die Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht Neufra zu einem idealen Wohnort für alle, die eine Balance zwischen ländlichem Charme und praktischer Erreichbarkeit suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Neufra(Hohenz) (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,24 m², 4 Etagen, modernisiert: 2012