Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Fürth-Stadeln
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Charmante Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Fürth-Stadeln
Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend von Fürth-Stadeln. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer eindrucksvollen Fensterfront, die nach Westen ausgerichtet ist und den Raum in warmes Tageslicht taucht. Angrenzend daran lädt ein einladender Balkon von ca. 7 m² zum Verweilen und Entspannen ein.
Auf einer Wohnfläche von 53,85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Sie verfügt über zwei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer im unteren Bereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer auf der charmanten Galerie. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine separate Küche sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden versehen sind. Die Wände sind in neutralem Weiß gehalten, und die Decken sind mit klassischer Rauhfasertapete versehen.
Im Keller steht Ihnen ein privater Abstellraum zur Verfügung, ebenso wie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der optionale Carport bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während eine separate Fahrradgarage zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder bietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 205 € und deckt alle Nebenkosten außer Strom und Gas ab. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung.
Ferner bietet sich die Wohnung als Atelier oder Büro an, in der Vermarktung haben wir darüber hinaus noch eine angrenzende Galerie - Wohnung mit rund 132 m². Hier bietet sich die Möglichkeit Arbeit und Wohnen zu verbinden, ohne seine Privatsphäre zu verlieren.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.529 m² in einer ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie hier den perfekten Rückzugsort mit bester Anbindung finden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Wohnraum: Laminatboden, Wände gestrichen, Decken mit Rauhfaser und gestrichen
Bad: Boden blau gefliest, Wände deckenhoch gefliest (weiß-leicht marmoriert, mit einer farbigen Bodüre) , Waschbecken, Dusche mit
Duschabtrennung (Eckeinstieg), Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
Abstellraum: Laminatboden, Wände gestrichen, Decken mit Rauhfaser und gestrichen.
Küche: Boden gefliest (weiß-leichte marmoriert), Wände gestrichen, Fliesenspiegel in weiß
Gallerie: Laminatboden, Wände gestrichen, Decken mit Rauhfaser und gestrichen.
Kellerraum: gestrichen, gemauerte Kellerräume
Lage
Leben in Fürth-Stadeln - Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden
Das Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Stadeln, der zur kreisfreien Stadt Fürth gehört. Fürth, Teil der Metropolregion Nürnberg, ist eine dynamische Stadt im Herzen Bayerns, die direkt an Nürnberg grenzt und zu den wirtschaftlich stärksten Regionen des Freistaats zählt.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Stadt hervorragend erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit kurzen Wegen für hohen Komfort: Nur 2 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, und in nur 15 Fahrminuten erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof - ideal für Pendler und Vielreisende. Auch die Autobahnen sind schnell zu erreichen: Die nächste Auffahrt liegt nur 6 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Selbst der Flughafen Nürnberg ist bequem und schnell erreichbar. In nur 20 Minuten Fahrzeit sind Sie am Flughafen und können von dort aus in alle Welt fliegen - ob beruflich oder privat.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Zahlreiche Supermärkte, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - hier wird der Alltag zum Kinderspiel.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Sportbegeisterte finden verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Die malerische Regnitz, die in der Nähe fließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo-FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo-FFL GmbH
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1.529,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern