Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK und Dachterrasse in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 93 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz und Komfort. Mit vier Zimmern erstreckt sie sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1994 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Umgebung von Saarbrücken und eignet sich hervorragend für Paare und Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus in einen einladenden Flur. Von hier aus zweigen das Bad und das Esszimmer ab. Die Wohnung überzeugt mit einem zeitlosen Stil und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer befindet sich in der oberen Etage und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet, darunter ein Herd und eine Dunstabzugshaube. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gut erhaltene Duschbad entspricht dem gepflegten Gesamtbild der Wohnung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein überdachter Balkon sowie eine Dachterrasse sind nach Nordwesten ausgerichtet. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.
Besondere Merkmale:
- Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage und sorgen für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
- Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für eine gute Energiebilanz.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Saarbrücken. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Saarbrücken-Malstatt ist ein lebendiger und historisch gewachsener Stadtteil im Nordwesten der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Der Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.
Malstatt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A620 und A1, was Pendlern und Reisenden schnelle Wege ermöglicht.
In Malstatt finden Sie eine umfassende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind zahlreich vorhanden. Auch Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Malstatt ansässig und sorgen für kurze Wege und eine gute Betreuung der Kinder. Auch verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und Musikschulen, sind leicht erreichbar.
Malstatt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Deutsch-Französische Garten ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Bürgerpark Hafeninsel lädt zum Entspannen und Verweilen am Wasser ein. Zudem gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportplätze, die für ein aktives Freizeitangebot sorgen.
Kulturell hat Malstatt ebenfalls einiges zu bieten. Verschiedene Veranstaltungen und Feste bereichern das Stadtteilleben und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Das Stadtteilzentrum bietet regelmäßig kulturelle und soziale Veranstaltungen an, die von den Bewohnern gerne besucht werden.
Saarbrücken-Malstatt vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, das breite Bildungsangebot und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von bequemen Einkaufsmöglichkeiten über erstklassige Schulen bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Rastpfuhl) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Rastbachtal) rund 750 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Caritasklinik St. Theresia) sind es ungefähr 550 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Pariser Platz/St.Paulus (circa 300 Meter)
Bahnhof | Saarbrücken-Burbach (circa 900 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen