Charmante Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in begehrter Lage von Dudweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonett-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus.
Im Erdgeschoss dieser Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, das bequem für Besucher erreichbar ist. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und kann vielseitig eingerichtet werden. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Esszimmer, das eine zentrale Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche darstellt. Vom Esszimmer aus gelangt man über eine Tür direkt auf die Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen eignet. Die Terrasse führt nahtlos in den Garten über, der zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, das heißt, man gelangt durch dieses Zimmer in ein weiteres. Diese Anordnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das andere Schlafzimmer ist separat und kann ideal als Kinderzimmer genutzt werden, sodass ausreichend Platz für Spiel und Rückzugsmöglichkeiten vorhanden ist. Zusätzlich gibt es ein großzügiges modernes Tageslichtbad, das durch seine Fenster viel natürliches Licht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Ein zusätzlicher Raum, der nicht zur Wohnfläche zählt, ist vom 1. Obergeschoss aus zugänglich. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Stauraum für verschiedene Dinge oder als Hobbyraum für kreative Projekte. Die zusätzliche Fläche bietet somit praktische Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Zu der Wohnung gehört außerdem noch eine Garage, die zusätzlichen Platz für ein Fahrzeug oder Lagerfläche bietet. Sie befindet sich direkt neben dem Gebäude und ist leicht zugänglich.
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Garage
Modernisierungen:
- Bad 2015
- Wandbeläge 2019
- Gas Etagenheizung (Brennwerttechnik) 2018
- Gartenpflegearbeiten 2024
- Fasadenanstrich 2024
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und gefragte Lage in Dudweiler. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Universität, die diese Gegend für Studierende, Akademiker und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv macht.
Fußläufig sind mehrere Bushaltestellen erreichbar, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Banken, Restaurants und Apotheken, was den Alltag sehr komfortabel gestaltet. Auch die Anbindung zur Autobahn A6 ist optimal, sodass Ziele innerhalb und außerhalb der Stadt leicht zu erreichen sind.
Sonstiges
Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 2,975 % inkl. MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1