Charmante Maisonettewohnung im Herzen von München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und wurde 2022 umfassend modernisiert.
Ein smartes Raumkonzept ermöglicht die flexible Nutzung als gemütliche Maisonettewohnung, oder alternativ als zwei kleinere Apartments.
Offene, lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterfronten und Dachfenster den Blick über die Dächer Münchens freigeben, schaffen eine helle und freundliche
Atmosphäre.
Die integrierte Küche im Dachgeschoss fügt sich nahtlos in das offene Design ein. Die intelligente Aufteilung der Wohnung ermöglicht es, zwei unabhängige Wohnbereiche zu schaffen, ideal für flexible Lebenssituationen oder als Investition für die Vermietung.
Sie erreichen die Wohnung von der Tiefgarage direkt mit dem Aufzug.
Diese Maisonettewohnung vereint gemütliches Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight im Herzen von München!
Ausstattung
Highlights:
- Offene Wohnräume auf 2 Etagen
- Zentrale Lage - Innenstadt München
- 2 Eingangsbereiche in die Wohnung
- Wohnungen lassen sich schnell und ohne aufwand Trennen
- Sehr gefragte Größe zur vermieten
- Loggia mit Blick über München
- Aufzug im Haus, der Sie bequem in die 5. Etage bringt
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
- Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in der Baaderstraße, einer begehrten und zentralen Lage im Herzen Münchens.
In unmittelbarer Nähe zum Sendlinger Tor und eingebettet zwischen dem lebendigen Gärtnerplatzviertel und dem renommierten Deutschen Museum bietet diese Lage alles, was das urbane Leben ausmacht.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie U-Bahn-Stationen, Tramhaltestellen sowie Buslinien in wenigen Gehminuten. Der Hauptbahnhof liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und der Flughafen München ist durch die direkte S-Bahn-Verbindung in etwa 40 Minuten bequem erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der zentralen Lage und der guten Anbindung an die Stadtautobahnen.
Ob für den täglichen Bedarf oder zum Bummeln: Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Das Gärtnerplatzviertel lockt zudem mit charmanten kleinen Läden und Märkten. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Das Viertel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Restaurants, Cafés, Kinos und Bars prägen das Straßenbild. Wer Kultur liebt, findet in der Nähe Museen wie das Deutsche Museum, Theater und Galerien. Für Erholung im Grünen laden die Isarauen oder der Gärtnerplatz zum Verweilen ein.
Diese zentrale und gleichzeitig charmante Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL]
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 28.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zum Bus: 0.8