Charmante Maisonettewohnung in ruhiger, sonniger Wohnlage von Aulendorf mit schönem Weitblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 88,5 m² auf zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und einem separaten WC runden diese Etage ab. Über eine im Flur befindliche Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene, die bis zum Dachspitz ausgebaut wurde. Hier befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein weiteres separates WC, welches auch Platz für den Einbau einer Badewanne bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ebenso wie das gesamte Gebäude. Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, was die Energieeffizienz des Objekts verbesserte. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem jede Partei ihren eigenen Waschmaschinenstellplatz hat. Ein PKW-Stellplatz im Hof gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 € zzgl. 230,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die derzeitige Mieterin möchte sehr gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, was diese Immobilie für Kapitalanleger attraktiv macht. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zur Wohnung sowie zum bestehenden Mietverhältnis.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Gas-Zentralheizung (neu 2023)
* Kunststoff-Fenster
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 2 WC
* Separate Küche
* Laminat-/Fließenbodenbeläge
* Überdachter Balkon
* 2 Ebenen
* Abstellfläche im Kniestock
* Kellerraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Waschkeller
* Hausmeisterservice
Lage
Die Stadt Aulendorf liegt zentral in Oberschwaben und gehört zum Landkreis Ravensburg. Mit ca. 10.400 Einwohnern ist Aulendorf ein beliebter Kurort, der sowohl für seine historische Bedeutung als Eisenbahnerstadt als auch für seine Erholungsangebote bekannt ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens abdeckt. Aulendorf verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Stadt für Familien besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés sind in der Stadt vorhanden. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Vereine, die sowohl für junge Menschen als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bieten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal: Der Bahnhof Aulendorf, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen. Zudem ermöglichen die Bundesstraßen B30 und B32 eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto in die umliegenden Städte und Regionen. Aulendorf vereint damit die Vorteile einer gut erschlossenen Kleinstadt mit einem hohen Freizeitwert und einer optimalen Verkehrsanbindung, was das Leben hier besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung inkl. Außenstellplatz beträgt 210.000,00 EUR
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung im Inserat veröffentlicht werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen