Charmante Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Iserbrook
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Neubauprojekt: Doppelhaushälfte in Hamburg Iserbrook - Modernes Wohnen in ruhiger Lage**
Willkommen zu einem exklusiven Neubauprojekt in Hamburg Iserbrook, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage vereint. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Architektur kombiniert.
Das Doppelhaus liegt in einer rückwärtigen, äußerst ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Hamburg Iserbrook. Es handelt sich bei diesem Angebot um die hintere Haushälfte.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 138 m² verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Familie und individuelle Lebensgestaltung.
Erdgeschoss (ca. 51 m²):
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf ca. 40 m², ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen.
- Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Hauswirtschaftsraum mit modernster Technik, einschließlich energieeffizienter Wärmepumpe.
Obergeschoss (ca. 49 m²):
- Drei gut geschnittene Zimmer: Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche.
- Elegante Betontreppe als zentrales Gestaltungselement vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss.
Optional zur Wohnfläche ausbaubares Dachgeschoss (ca. 38 m²):
- Gegen einen Aufpreis von ca. 40.000 € kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Dies umfasst zwei zusätzliche Räume (Büro und Gästezimmer) sowie ein separates Badezimmer.
- Eine charmante Loggia unterstreicht die Besonderheit dieser Etage und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Design und Technik:
Das Haus überzeugt durch seine moderne, weiße Putzfassade und anthrazitfarbene Fenster, die stilvolle Akzente setzen. Durchdachte Grundrisse und große Fensterflächen schaffen helle, einladende Räume. Im gesamten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Die Fertigstellung erfolgt komplett schlüsselfertig - Sie können direkt einziehen! Ebenfalls profitieren Sie von modernster Haustechnik (Wärmepumpe).
Ein Erwerb des gesamten Doppelhauses wäre ebenfalls möglich.
Beispiele der Gestaltungsmöglichkeiten für Frühentschlossene:
Küche: Die Küche ist im modern-offenen Stil geplant, Wohnzimmer und Küche sind miteinander verbunden. Wenn eine räumliche Trennung bevorzugt wird, kann eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küche eingezogen werden.
Badezimmer: Das Hauptbadezimmer im 1. OG ist aktuell mit etwas mehr 8 qm geplant, um die Wohnfläche zu maximieren. Falls ein größeres Bad gewünscht wird, kann die Anordnung der Räume verändert werden.
Eigenleistungen:
Um Kosten zu sparen, können - falls gewünscht - Eigenleistungen erbracht werden. Es kann ein erweiterter Rohbau zu jedem Fertigstellungsgrad erworben werden.
Ausstattung
.Fertigstellung ca. Ende 2025
.ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche
.Stellplatzmöglichkeit
.Terrasse
.Wärmepumpe
.Fußbodenheizung
.voll ausgestattetes Bad und Gäste-WC
.Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
.hochwertige Ausstattung
.Massivbauweise
Alle Angaben, Pläne und Darstellungen in dieser Beschreibung wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, da sich Inhalte, Maße, Pläne und andere Details im Laufe der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern können.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Iserbrook, einem der begehrten Elbvororte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus.
Öffentlicher Nahverkehr:
- Die S-Bahn-Station "Iserbrook" (Linie S1) ist etwa 500 Meter entfernt und in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
- Die Buslinien 1, 285 und 621 verkehren in der Nähe und bieten zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Versorgungsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich bietet das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Schulen und Kindergärten:
- Kindergärten: Die WABE-Kita "Lütt Iserbrook" liegt in unmittelbarer Nachbarschaft in der Straße Lütt Iserbrook 41. Weitere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
- Schulen: In Iserbrook und den angrenzenden Stadtteilen stehen mehrere Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Elbe ermöglicht zudem Ausflüge an das Elbufer. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in den umliegenden Stadtteilen ergänzen das Freizeitangebot.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben, Pläne und Darstellungen in dieser Beschreibung wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität, da sich Inhalte, Maße, Pläne und andere Details im Laufe der weiteren Planung und Bauausführung noch ändern können. Stichworte Nutzfläche: 38,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1